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出租人要注意防范承租人擅自转租或转让租赁物的风险
由于不得擅自转租的义务不仅是承租人所负有的基本义务，因此承租人违反该义务构成根本违约，转租合同不仅无效，出租人还有权解除原租赁合同。《合同法》第223条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20％，并且要求出具收条。
房主应保证房屋的正常供水供电，保证对房屋的基本修缮工作。如房屋需拆迁，应该提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因单方面终止合同，应给予适当赔偿。
转租、转让和交换在租赁期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，征得甲方的书面同意；乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。
如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。 如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。 应在合同中明确是否允许承租人转租他人。
转租房子有什么风险
房屋不当使用 房屋遭到滥用，比如改变了居住用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。连带法律责任 租客如果做出违法乱纪的事情，房东也会受到牵连。
法律主观：房屋转租的风险是指房屋转租未经出租人同意的，可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失的法律风险。主要风险包括：可能要支付违约金，可能要不回押金，对方可以解除合同等。
房屋转租对房东有风险，风险情况如下：租金无法收取收不到租金的情况是最常见的，所以这也是房东最关心的问题。承租人因各种原因拖欠租金的，可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金在内的违约条款。
法律主观：商铺转租可能产生的风险有：出租人不同意转租商铺的，次承租人只能立即归还占用的房屋；水、电、暖、煤气（天然气）和 物业管理费 不清晰；房租包含的内容以及终止合约的条款效力不明确等。
商铺转租可能产生的风险有：转手者是大房东还是二房东；这个场地能否使用；“转让店”在行政部门是否有历史遗留问题；“转让店”是否有违法违纪记录。
我是二房东,要转租房屋的话怎么规避风险?
对于广大的租房族来说，若是遭遇二房东将房屋转租的情况，请记得一定要与原房东取得联系，并询问二房东的出租行为是否得到其允许，好能将二房东已经得到允许的问题在咱们的租房合同中写明，以确保自己的合法权益。
找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。
移交房屋钥匙，门禁卡，车位等。如果需要的话，出租方需带承租方到物业办理登记。另外，房屋转租往往需要原房东的同意，建议承租方可以查验原房东和二房东的租赁合同，看有无禁止转租的条款规定，以规避自身风险。
二房东如果将租赁房转租，按照相关法律法规，是必须要经过原房主同意或承诺，否则一切合同关系都是无效的。
如何规避与二房东签约带来的风险要规避与二房东签约的风险，我们就一定要确认二房东和房主有签约、查看二房东与房主的原租赁合同以及确认房主是否同意转租等等。签约前要弄清楚二房东转租给的房子，是和房主签的。
直到后来我自己买了房子，退掉原来租的房子不做二房东的时候，我和刘伟之间才算解除了房东和租客的关系，说实话，遇到这样有素质、不斤斤计较的租客是我的幸运，只管收租金，不用操心，关键还稳定。
到此，以上就是小编对于转租风险如何预防的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
