本篇目录：
- 1、物业公司法律风险防范主要来源有哪些
- 2、物业管理条例第二十四条规定
- 3、关于物业管理的法律法规
- 4、物业管理条例是法律还是法规
- 5、物业法人承担什么责任与风险
- 6、物业管理风险防范中,你认为存在哪些风险,应如何规避?
物业公司法律风险防范主要来源有哪些
1、物业公司可能面临的法律风险 物业公司通过建立停车位有偿使用合同的方式对于车辆停放加强管理的话，则需要注意车辆被盗的法律风险。
2、法律主观：公司法律风险的控制措施主要包括：加强企业员工的风险防范意识；公司在设立、运行、终止等过程中，严格遵守相关法律规定；完善法律风险防范体系建设，对于可预见的风险以及潜在风险进行有效遏制等其他措施。
3、项目接管的不确定性带来的风险 有的物业服务企业在还没有确定取得项目接管权的时候，就投入了较多的人力、物力和财力。
4、法律风险其来源，是多方面的；它可能是公司的经营决策、法务管理不当导致的，也可能是公司的财务管理、投资管理、人力资源管理等各类管理事项带来的。
5、业主是责任主体，物业管理企业是服务主体，双方之间违反合同的纠纷属于民事纠纷，通过民事调解或民事诉讼的方式解决。
物业管理条例第二十四条规定
法律依据：《物业管理条例》第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。
根据物业管理条例第二十四条规定：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。
依照《物业管理条例》 第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
关于物业管理的法律法规
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
法律主观：物业管理的法律法规有《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等。国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。
法律主观：总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。
物业企业代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用；物业企业应当制止违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，并及时向有关行政管理部门报告，加强对物业服务收费的监督。
物业管理条例是法律还是法规
1、《物业管理条例》是法律。《物业管理条例》是为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的条例。
2、不是，物业管理条例属于国务院颁布的行政法规。
3、我国第一部全国性物业管理法规是《物业管理条例》。截止至2023年1月18日，根据查询相关公开信息得知，中国第一部物业法规是《物业管理条例》。
4、法律主观：物业管理条例及相关法律的内容规定有：总则、业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、法律责任、附则，共七章七十八条。
5、法律主观：物业管理的法律法规有《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等。国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。
6、《苏州市住宅区物业管理条例》是地方性法规；地方性法规是特定的地方国家机关依照法定的权限程序制定的普遍适用于本行政区域内的规范性文件的总称。
物业法人承担什么责任与风险
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 《物业管理条例》第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。
法人代表，需要承担以下责任和风险：民事责任：如果公司的损失是由于法人代表违反法律或公司章程而造成的，法人代表需要承担相应的民事赔偿责任。
法定代表人有以下风险：(一)民事责任损失赔偿责任。因法定代表人的故意、过失或者违反法律行政法规或公司章程的规定而给公司造成损失，公司有权就该损失向法定代表人主张赔偿责任。
物业管理风险防范中,你认为存在哪些风险,应如何规避?
1、对秩序维护工作要严格按照《物业服务合同》约定进行，切忌不可忽视，制定一套有效可行的管理方案，尽量做到管理上不存在瑕疵。
2、防范：企业要学法、懂法和守法。抓制度建设、抓员工素质、抓管理落实。妥善处理物业管理活动相关主体间的关系。重视企业的宣传，建立良好的企业形象。适当引入市场化的风险分担机制。
3、日常物业管理的风险包括两个方面：一是业主(或物业使用人)在使用物业和接受物业服务过程中存在的风险；二是物业管理日常运作过程中存在的风险。 业主使用物业、接受服务中发生的风险 (1)物业违规装饰装修带来的风险。
4、收费风险 在物业合同中，应明确物业服务企业提供各项服务的等级及收费标准，对此的约定应尊重客观事实，物业服务企业不应做出超出自身服务能力的承诺。否则，业主可能以物业服务不符合约定主张服务费过高。
5、建立风险防范机制 为确保物业服务企业的声誉和经济利益不受损害，应在经营管理过程中实行预警制度，即要根据收支计划和实际财务运作测算出收支平衡点，规定一旦低于平衡点多少幅度时，企业就要自动进入警戒状态。
到此，以上就是小编对于物业管理中的法律风险的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
