本篇目录：
- 1、包销是什么意思
- 2、房地产包销合同
- 3、商品房包销有哪些法律风险
- 4、商品房买卖合同司法解释全文解读
包销是什么意思
包销 bāoxiāo承揽货物、负责销售包下全部产品的销售。包销（bought deal，underwriting)，又称独家经销，是指供货人通过包销协议把某种商品或某类商品在某个地区和一定期限内的经营权单独给予国外某一包销商的一种贸易方式。
包销简介：又称独家经销，是指供货人通过包销协议，把某种商品或某类商品在某个地区和一定期限内的经营权单独给予国外某一包销商的一种贸易方式。即包销商在协议规定的期限和地域内，对指定的商品享有独家专营权。
包销就是按一定金额包下本地区的销售权利，享有无限量 供货，可以自主销售折扣这样一来，包销机的意思也就明白了。
包销是指出口人与国外经销商达成协议，在一定时间内，把指定商品在指定地区的独家经营权授于该经销商．经销商则承诺不经营其他来源的同类或可替代的商品。
房地产包销是兼有代理及买卖双重法律性质，包销商与开发商之间约定的一种特殊的房产承包销售的方式。
房地产包销合同
1、包销期内乙方可以甲方名义对外销售包销范围内的商业用房，具体预售或销售合同由具体买受人与甲方签订；包销期满未售出的商业用房，由乙方按照本协议约定的包销价格购买并在包销期满后一个月内向乙方付清余款结算完毕。
2、为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。
3、甲、乙双方同意，双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起___日内到房地产主管部门办理过户手续。
4、甲方保证所委托出售的房屋的权属及其提供的相关资料真实、合法、房地产交易手续完备，并且无法定限制交易的情况。
商品房包销有哪些法律风险
1、（4）开发商与包销商之间的包销合同是有时间限制的，称为包销期，包销商必须在包销期内将房屋销售完，否则就要承担—定的包销风险。法律依据《商品房销售管理办法》第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
2、风险性高：无论任何一种销售模式，对于代理销售公司，目标都不可能是由卖房变为买房，但销售周期中的变量较多，销售结果能否如约实现也就不得而知，由于需要对销售结果的兜底，包销风险远高其他模式。
3、避免商品房包销中的风险应注意审核开发商的证照以及是否具有土地使用权与商品房预售许可；注意审核包销商是否具有房屋中介资质；签订合同时注意对包销范围、分成方式、责任承担、包销价格和包销期间等进行明确约定。
4、在商品房包销中，存在以下几种法律关系：开发商与包销人之间的代理关系。在包销期限内，开发商将商品房让与包销人承包销售，包销人须以开发商的名义向购房者出售商品房。开发商与包销人之间的附条件的买卖合同关系。
5、商品房包销法律关系有哪些？在商品房包销中，存在内部和外部两个方面的三种法律关系。内部关系即开发商与包销人之间的关系，外部关系即包销人和开发商与买受人之间的关系。
商品房买卖合同司法解释全文解读
1、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
2、房屋买卖合同司法解释全文：为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。
3、但是如果在起诉前取得了商品房预售许可证明的，预售合同可以认定为有效；司法解释规定了多种商品房买卖合同争议的解决方式。
4、第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
5、商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
6、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律，结合民事审判实践，制定的。
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