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二手房有不动产证,满两年后过户有风险吗?
1、房产证不满两年是可以过户的。房屋过户对于房产证拿到的时间并没有限制，只要当事人是房屋所有权登记人，并且房屋没有权属争议，是可以转让的，就可以到房屋登记部门申请房屋过户登记。
2、肯定有风险哦，为什么要全额购买呢？全额购买暂时又过不了户，风险肯定会很大，只有双方签订协议，房款付一半或者付多少，反正是不能付全款的。
3、一般来说，在获得不动产证之后，随时都可以过户，不过，房产证满5年买卖的话，不用缴纳营业税。
4、先签订合同，等房屋满两年或者满五年再过户，这样的行为不可取，可能会面临五大风险。
配合满两年过户被骗
1、法律分析：合同约定过户时间，主合同和补充协议里都会有体现，原房主没履行合同不给过户，属于原户主违约，您可以起诉追究其责任。如果卖方属于利用房屋买卖，不过户骗人属于诈骗，触犯刑法。
2、法律分析：配合满两年过户属于偷税漏税的一种行为，我国是大力大家的。并且房屋过户有专业人员层层把关，想要通过一些小方法偷税偷税是非常难的，建议大家不要铤而走险。
3、买方可以要求强制履行，但不同案件有不同风险，如一房二卖、一次性付款，另外还要考虑判决的执行障碍；之前进行的避税操作对买方不影响；对于是否影响正常购买其他房产，这不由是否起诉决定；若胜诉，很多法院要求全额付款。
4、有人表示配合满两年过户被骗，那么这是怎么回事呢？配合满两年过户会面临哪些风险呢？房屋被抵押、查封 由于房产没有过户，房屋还是房东的财产，虽然产权证在购房人手里，但是房东可以补办。
5、例如：合同、邮件、短信、转账记录等，这些证据可能有助于解决问题。向法院提起诉讼：如果确认被骗，并且已经掌握了足够的证据，可以向法院提起诉讼，要求撤销过户，并要求对方承担相应的法律责任。
房东配合满二注意点
1、房屋被抵押、查封 由于房产没有过户，房屋还是房东的财产，虽然产权证在购房人手里，但是房东可以补办。因此，房东仍然可以将该房产进行抵押。如果房东出现债务纠纷，也可能导致该房产被法院查封。
2、注意事项二：到房管局查询产权证的真实性 让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
3、可以约定留下一部分尾款，待配合过完户后再支付。同时约定违约责任，如不配合将承担什么样的违约金。同时也要考虑如果国家政策变动，导致税率发生改变等政策影响由谁来承担。
房产证满2年和满5年的出售的区别?房产证过户要注意什么?
1、不同，房子满两年和满五年之间的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。
2、房产证满五年、满二年及不满两年之间最大的区别就是缴纳税费多少和种类不同。“满五年”只需缴纳契税和中介费。不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税和个人所得税。
3、房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、过户的时候就会省去6%的营业税，如果名下没有第二套房子就可以省去1%个人所得税。
房产证满2年卖亏吗
1、这让一些没买过房子的用户存在质疑，为了避免买卖二手房被骗，所以要注意，买到合适的房子。
2、房产证不满2年卖出，可能会亏损，因为房产证不满2年卖出，出售时需要缴纳个人所得税，税率为20%。如果卖出价格低于购买价格加上税费，就会亏本。但这也不是绝对的。主要取决于房屋的市场价值和购买时的价格。
3、房产证不满2年卖会比较吃亏。由于2年房满2年可省下增值税，而购买不到2年的房子出售，要按5%的征收率全额缴纳增值税，算下来也是一笔不小的费用。但是如果业主急着要钱，他们是不会考虑的。
4、房产证不满2年卖会亏，因为现在在房屋买卖过程中，出售方只需要报出一个净得价，所有税费都是买方承担的。
5、比较吃亏。如果房产证满2年后再出售，可以免交增值税。如果不足两年就出售，增值税要按5%的征收率全额缴纳。
6、房产证不满2年卖是比较亏的。因为满2年的房子在出售的时候可以省下增值税，而购买不足2年的房子出售，要按5%征收率全额缴纳增值税。
到此，以上就是小编对于满二过户税费的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
