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卖二手房,买家尾款银行按揭,过户对卖家有什么风险?
二手房买卖流程中，买方要贷款买房而要求先付首付然后办房产过户，用银行贷款付清尾款，没有风险。已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
买卖二手房，卖方的唯一风险就是过户后买方不付尾款，不过正常操作是不会出现这种情况的，交易流程如下：签订合同。到银行签订贷款合同（全款付没有这一步）。
有一定的风险。二手房交易期间的风险是双向的，因此现在大部分中介都会提供资金监管，买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余的部分转入监管帐号，待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。
二手房设施设备清点很多卖家在出售房屋的时候都会把室内的一些设施设备留下来，作为跟购房者议价的筹码。
过户前付首付风险有哪些
在购买二手房并支付首付款之前，可能会存在被骗的风险。
有法院判决书，那么房东就有对房屋的所有权、处置权，只是需要她前夫签字而已。空余这段时间再过户不能说完全没有风险，那就是拖延过户甚至毁约；但如果你仅付首付就过户，人家也存在你拒不支付余款和毁约的风险。相互的。
房产是否拖欠费用，如物业费、供暖费、电视费等等。这些应该在购房合同里明确约定，对自己的权益加以保护。
这个风险就比较大了，一般是先拿资料给银行看过，能贷款的再直接去不动产登记中心签二手房合同交首付开发票，然后拿资料去办按揭。你这没有过户直接给首付，还得再过4个月才过户或者办按揭，这几个月的风险太大了。
有一定的风险。二手房交易期间的风险是双向的，因此现在大部分中介都会提供资金监管，买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余的部分转入监管帐号，待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。
风险很大的，为什么不能直接过户呢，如果有贷款需要处理也不用这么长时间啊。在这时间里有可能房价上涨或者下跌！所以有很好风险。
先过户后付款,如何规避风险
1、有一定的风险。二手房交易期间的风险是双向的，因此现在大部分中介都会提供资金监管，买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余的部分转入监管帐号，待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。
2、为了规避风险， 建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管。
3、在交易过程中，应该注意风险提示，如不轻易相信对方的承诺、不轻易透露个人信息、不轻易签署空白合同、不轻易接受现金等，以避免受骗。
4、由于首付款的支付风险比较大，所以建议选择资金监管的方式。资金监管是一种委托第三方支付的钱款交接形式，既能保证买家的资金安全；对业主来说，也可以在约定的时间准时收到房款。
到此，以上就是小编对于先付首付后过户风险大吗的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
