本篇目录：
- 1、买别人网签的房屋需要注意
- 2、购房合同可以代签吗?购房合同代签的风险有哪些?
- 3、签购房合同不注意这些小心不受法律保护!
- 4、买房签合同要谨慎!这些购房合同不能签!
- 5、知识:购买只有购房合同的房子有什么风险?
买别人网签的房屋需要注意
注意审核土地使用权是否存在抵押，买房人购买前可以向当地土资源管理机构查验该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。
购房网签合同一要审查开发商是否具有商品房预售许可证，这样才意味着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
网签最大的好处就是避免一房二卖，不过网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。
买房网签时要注意面积确认及面积差异处理买房是是按平米来计价的，所以购买房子的面积一定要准确。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。
在二手房网签合同中，买卖双方需要明确免责条款，包括房屋的质量、瑕疵、权属等方面的免责条款，确保交易双方在合同约定的范围内进行交易。
买房子网签合同需要注意的事项：①了解开发商是否拥有合法的预售许可证，如果没有相应的证件，那么该房屋是不能对外出售的，而且也不能进行网签。②订购合同的时候应当将合同中的条款阅读清楚，充分的保障自身的利益。
购房合同可以代签吗?购房合同代签的风险有哪些?
1、买房签约是可以让人代签的，代理人在代理权限内可以以被代理人的名义实施民事法律行为。一般要让人代理买房签约的话，需要先和代理人到公证处办理公证，公证以后代理人就可以代替买房了。
2、购房合同是可以代签的，不过代签者需要有购房者授权的委托书。
3、购房合同可以委托他人代签，但需要提供经过公证处公证的授权委托书。《民法通则》第六十三条，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。
签购房合同不注意这些小心不受法律保护!
如果你在签订购房合同时，没有让租客放弃优先购买权，即便签了购房合同，也是不会受到法律保护的。
有些购房者在签订完合同之后，正准备交首付，开发商却在这时说涨价了，如果购房者不按照开发商的新价格付款，那么就无法继续进行交易。鉴于此种情况，我建议各位购房者一定要在购房合同中明确房屋价格，以免开发商肆意涨价。
注意使用统一规范的购房合同购房者在签合同时，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。
查验开发商资质购房者买房子一定要选择可靠的开发商，不然签订了购房合同也无法保障自己的权益，开发商的五证和两书是否齐全非常重要。
法律主观：买房签订合同时要注意以下问题：，核实卖家身份，交易对象一定要是产权人；，注意五证，核实房子就是否具备销售条件；，注意合同中约定双方的权利与义务；，注意有无空白条款；，注意不要签订阴阳合同。
小心遭遇购房陷阱！注意开发商资质签购房合同之前，购房者首先要了解清楚开发商的资质好坏，比如：开发商的五证和两书是否齐全，因为只有开发商完全具备这些证书，才有卖房的资格，我们的合法权益才能得到保障。
买房签合同要谨慎!这些购房合同不能签!
1、因此，也就是说，购房者与限制行为能力卖房者所签的购房合同也是无效的。有一方违约的合同在签订购房合同后，如果购房合同还未到房管局进行备案，在此期间，当有一方提出反悔时，或者违约时，那么购房合同也就是无效了。
2、与有经验的朋友一起由于购房合同牵扯到许多专业知识，而购房者恰恰不具备这样的能力，因此为了避免吃亏，购房者在签订购房合同时，不妨与有购房经验的朋友一起，这样就可以大大降低风险了。
3、出现以下13种情况，个人所签的购房合同即为无效合同。
知识:购买只有购房合同的房子有什么风险?
没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。第查封风险 房子没有房产证，就无法过户给买家，即使双方签了购房合同，房子的产权也仍然在原业主手里。
办理房产证还会涉及买家、卖家、 开发商 、房地局、银行等好多方面的事情。购买只有购房合同没有房产证的房子，产权一般不明并且也可能会存在一房多卖的情况。
购买合同房有什么风险第无法抵押过户时间比较长，如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
“合同房”交易从签订合同到办理过户期间，往往会出现以下三种风险：第房屋价格上涨后卖房人反悔，单方面提价，不配合过户。第卖房人以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。
到此，以上就是小编对于别人的购房合同原件能干嘛的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
