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购买小产权公寓有什么风险?
购买小产权房产是有风险的，那么风险主要体现在哪些方面呢？小产权房屋涉嫌私自使用集体土地，存在被拆除的隐患。
购买小产权房的风险小产权房的产权得不到保障小产权房的产权是得不到保障的。因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》即宅基地证。
政策风险 对于在建小产权房，当购房者与开发商签订合同并交付房款后，一旦遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
小产权证的公寓好出手吗,有什么风险?
1、政策风险 对于在建小产权房，当购房者与开发商签订合同并交付房款后，一旦遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
2、小产权房屋涉嫌私自使用集体土地，存在被拆除的隐患。小产权房无房产证，从法律意义上来讲不具备房屋的产权，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。
3、（二）没有房产证、产权证从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋，也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规、有效的房产证。
4、【3】.建议买规模化的小产权房：像现在很多公寓类型的房子都会属于小产权房，规模化的小产权房会更加有保障。【4】.做好详细约定：比如对于拆迁情况由购房者获得全部补偿，约定高额的违约金，以此来保障自身的权益。
5、买“小产权房”有什么风险？无法办理房产证、产权证 小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。
买小产权房自住靠谱吗
1、买小产权房自住不靠谱，小产权房的风险较大，小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2、一般情况下，小产权房子是没有保障的，因为它是集体土地上所建的房，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管局颁发，而是由乡政府或村政府颁发的。
3、现在市面上的房源有两种，一种是大产权，一种是小产权，一般情况下，小产权房子是没有保障的，因为它是集体土地上所建的房，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管局颁发，而是由乡政府或村政府颁发的。
4、不能买。买小产权房很没有保障，原因如下：小产权房的房屋买卖合同无效。小产权房无法办理过户登记，买受人无法取得房屋合法产权证书。买了小产权房后，随时可能面临被收回的风险。
5、小产权房虽然价格便宜，但是最好是不要购买小产权房，因为购买小产权房的风险比较大，所以购买的时候要谨慎考虑和选择。
6、小产权房没有房屋所有、转让、处分、收益的权益而且还不能办理过户手续的。所以当房子出现问题或者遇到拆迁的时候，购买的人的权益是得不到保障的，会使得我们的财产受到损失。
小产权房购买注意事项有哪些
1、买小产权房注意事项：小产权房的开发主体可以是村民或者是具备有法人资格的经济实体，大多数都是由村委委托开发商进行建造，但无论开发的主体是谁，都要取得合法的开发土地资格。
2、多人陪同签订合同。购房者在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可帮助降低风险。做好详细约定。
3、购买小产权房应该注意开发主体是否合法；注意双方和小产权房的基本信息是否真实有效；注意是否取得土地使用证；注意是否符合城市规划；注意是否取得建筑工程施工许可证；注意使用补充协议。
4、法律分析：买小产权房要注意如下事项：开发主体要合法；符合城市总体规划；购买规模化的小产权房；找见证人见证签订合同；合同约定详细。
5、买小产权房注意事项根据相关法律规定，小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通。若要安全合法购得小产权房，查看自己是否属于村内集体内部一员。根据“法不责众”的原则，可选择成规模化的小产权房。
小产权房可以住一辈子吗
小产权房不可以住一辈子。因为小产权房在任何时候都可能被征收土地，它没有财产期限，商业房屋和公寓以及商业住房是有固定年限的，如商业房年限是70年，公寓房年限是40年，而小财产是没有具体年限的。
小产权房不可以住一辈子，因为小产权房随时都有可能被征收土地的可能，目前它并没有一个房产的期限，商品房和公寓以及商业住宅都是有年限的，比如商品房的年限是70年，公寓级的年限是40年，而小产权房子是没有具体年限的。
不能住一辈子。因小产权房是指未经政府批准，私自建造的房屋，因此其产权不受法律保护，存在很大的法律风险。
小产权房和大产权房有什么优缺点
大产权房子房价较高，小产权房子房价较低。由于城市房价较高，小产权房子存在大量的购买群体，小产权房子由于建在农村集体用地，不需要缴纳土地出让金等，所以相对价格比较低廉。
价格差异小产权房的价格相对较低，一般比大产权房价格低一半以上；大产权房的价格相对较高，一般比小产权房价格高出一倍以上。
大产权房有五证，受法律保护。小产权，没有五证，不受法律保护。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证。大产权拆迁有补偿，小产权没有。
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