本篇目录：
集资房的缺点是什么
集资房缺点：购买集资房的员工指拥有居住使用权，没有买卖的权利。因为集资房的独特性，它拥有集体土地产权，所以个人是没有产权证的。所以集资房不能出售转卖。
集资房和商品房各有优缺点，以下是一些对比信息：价格：集资房的价格通常比商品房便宜，因为在税金、建材等方面都得到了政府的减免优惠，职工只需要支付部分或全部成本价就可以买到。
像集资房的话，也是单位给自己的职工提供的一种住房的优惠政策，同时也是员工福利的一种，这种住房就可以保障单位的员工得到住房，价格上也是非常优惠的。买集资房有什么害处虽然买集资房有一定的优惠，但是缺点也是非常明显的。
买二手集资房有什么风险
买到违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。有些集资房的建设单位没有履行规定的手续，导致其不能办理集资房产权证。
售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。集资房遇拆迁有风险。
购买集资房只有取得房产证没有安全保障：集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有是办不到房产证。
购买二手集资房有什么风险?集资房产权怎么样
1、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。
2、房屋无法转让。购买二手集资房之前，必须要知道集资房是不是能够转让。因为，只有集资房属于可以转让的房屋，当事人才能办理产权过户。出现产权不清晰的情况。
3、集资房不能在市场上自由转让的情形：集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
集资房和小产权房有什么区别
1、法律分析：在建造主体、是否受到法律保护、取得方式等方面存在不同。
2、集资房是通过筹集资金，由政府、单位、个人三方面共同承担建造的房屋。集资所建住房的权属通常按出资比例确定，即如果个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，则仅拥有部分产权。
3、由于没有政府赚到一笔土地出让金，所以拿地便宜，小产权房卖得相对便宜，这也侵犯了开发商的利益。集资房是单位集资建造的房屋。以前有些开发商也混在里面，绕过正规渠道和单位合作开发对外销售，也叫集资房。
村委集资房有可能烂尾楼吗
1、不是烂尾楼，目前已经恢复工作，估计明年春节后，贺州驻梧州大院集资房就可以交付。
2、较难形成规模，集资房通常较难形成规模，大多是一栋或二三栋楼，由于规模小，客观上造成管理配套难的问题。即使集资者有意完善，结果往往仍是力不从心。
3、集资房是企事业单位单位为解决内部结构职工的住房难，集资房不可以在市场中流通转让。
4、不是全款，交房时才付尾款，如果是单位行为，一般不会出现烂尾楼，除非建房涉及纠纷，而纠纷没有得到合理解决就开始实施，如：拆迁。只要这些问题处理好了，一般是能在规定时间完工的。房子出现质量问题，找承建单位。
集资房买卖有风险吗
(六)集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。(七)集资房价格便宜但不能办按揭。(八)集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。(九)集资房自有配套不多。
法律主观：集资房买卖的风险有：首先的风险就是集资房屋只是拥有有限的房屋产权，并没有全部产权；其次的风险就是房屋虽然拥有全部产权，但是有没有到了房屋允许转让的时间。
集资房买卖的风险集资房未取得合法的开发手续(1)目前中国市场上出现了许多集资房，是由一些有钱无地的房地产开发商出钱，以及有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。
集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。
到此，以上就是小编对于集资房买卖风险的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
