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什么是烂尾房?买房遇到烂尾楼怎么办?
就是已经办理了用地、规划手续后，但是项目开工因为开发商无法再进行建设或是开发商陷入债务纠纷，停工达到一年以上的房地产项目叫做烂尾楼。除此之外，产权纠纷、工程质量不合格等引起停工的项目，也可以被称为烂尾楼。
什么是烂尾房烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
首要步骤就是与开发商及时取得联系非常重要。以书面形式告知开发商，陈述发现烂尾楼的事实，并要求解决问题。通过与开发商的沟通，可以了解到具体的情况以及解决的可能性。
春城玖号烂尾风险大吗
1、没有。通过查询相关资料显示，截止2022年7月3日，春城玖号项目时隔11年在重新动工，政府出资使其能够继续修建，所以并没有烂尾的情况。
2、期房烂尾几率大吗 一般不会烂尾，现今的新房市场几乎都是以期房为主，而某些特殊情况下期房确实存在因开发商等原因造成楼盘烂尾的问题。
3、明确产权归属 目前房产一次性付款的购房者很少，大部分是按揭或分期付款。所以购买的房屋就成了烂尾楼，存在产权归属问题。所以一定要通过法律途径维护自己的合法权益。首先，需要经过合法的法律咨询来确定自己的产权归属。
4、相对期房，购买现房可以大大降低买到烂尾楼。当然，买现房也会有风险，购房者在购买时要仔细考察入住率、配套等，以免住进“鬼城”。
有预售证的房子烂尾风险多大
1、有预售证的房子也可能会烂尾。预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，只是期房正式售卖前的一个必要条件，并不能作为楼盘后期不会烂尾的依据。
2、有预售许可证的房子会烂尾，因为房子会不会烂尾实际上跟预售许证并没有联系。有预售许可证的房子只是证明房子是可以买的。而房子烂尾楼形成的原因较多，一是资金链断了，后续开发无法跟上，土地产权存在异议等。
3、开发商被动未竟事业：这种情况一般不涉及市场情况和政策原因。纯粹是因为开发商资金链断裂，房地产建设项目缺乏后续建设资金；或开发商涉及其他债务纠纷、违法建设等。都不是出于开发商的意愿停工，形成烂尾楼。
买到了烂尾楼怎么办
买的楼盘烂尾了有以下3种解决方式：弄清产权归属、联合交涉维权、信任政府。弄清产权归属 房屋买受方式有两种：按揭贷款和对卖方分期付款。
法律分析：买到烂尾楼，实践中有以下做法：向政府部门投诉。由于烂尾楼涉及到的住户比较多，不利于社会稳定和城市的面貌，政府部门会追究相关的建设部门的负责人的责任；申请政府信息公开。
买了烂尾楼，最后的处理方法有以下几种：拍卖，如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。
可以澄清产权归属。其实大部分人买房都是按揭或者是分期付款的，所以当购买的房子成为了烂尾楼之后，这个房子的产权归属问题就比较重要了。
如何避免在买房过程中遇到烂尾楼?
1、保留发票 付款过后，一定要求开发商及时出具房款发票。一部分开发商在收取房款的时候往往是不开具发票的，仅仅出具收据。实际上一旦开具了发票，往往代表着房款落到了政府监管账户上，有利于后期的资金监管。
2、找准购买时机其实找准购房时机不仅可以节省购房费用，降低购房成本，还能有效的避免买到烂尾楼，比如说一个项目的外立面已经建成2／3高或是更高，购房者如果抓住这个司机购买房子，那么出现烂尾的概率就较低了。
3、理性分析经济实力 购房者买房不要冲动，在出手前一定要理性分析自身的经济实力，判断自身是否具备足够强大的买房能力。
4、看开发商的“五证”原件根据国家相关规定，开发商必须五证齐全才能建房和售房。所以，购房者购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且在后期办理房产证时会更顺利。
到此，以上就是小编对于烂尾楼的风险有哪些的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
