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顺位抵押的风险
法律分析：抵押物风险主要包括抵押物权利瑕疵风险、抵押物价值下跌、抵押物处置风险等。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零九条 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。
房产第二顺位抵押有风险 抵押物风险主要包括抵押物权利瑕疵风险、抵押物价值下跌、抵押物处置风险等。
合法，但是有风险。二手房顺位抵押本身就存在着一个重复抵押的风险，如果是顺位抵押给银行那还好办，因为银行毕竟是正规的机构，如果他是二手顺位抵押给其他的贷款机构，那就会存在一个多方的利益冲突问题。
抵押权顺位变更
1、所谓抵押权顺位的变更，是指将同一抵押财产上的数个抵押权的清偿顺序互换。抵押权的顺位变更后，各抵押权人只能在其变更后的顺序上行使优先受偿权。
2、抵押权顺位的变更至少存在三种情形：（1）单个抵押权人与抵押人通过协议变更抵押权的顺位；（2）数个抵押权人之间通过协议来互换抵押权的顺位；（3）数个抵押权人与抵押人共同达成关于变更抵押权顺位的协议。
3、变更抵押权，其实就是说变更抵押权登记手续，也就是说如果乙要把这栋楼抵押给别人的话，需要对抵押权登记时的抵押权人那一项进行变更，因为一栋楼上不能同时设置两项物权抵押权。
4、（三）债务履行期限变更的； （四）抵押权顺位变更的； （五）法律、行政法规规定的其他情形。
5、法律客观：《民法典》第四百零九条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。
6、抵押权的顺序为抵押人相互之间的关系，为抵押权在实现上的排他效力的重要表现，也是抵押权制度中的重要问题之一。抵押权顺位的变更：抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。
抵押权顺位的内容详细介绍
顺位固定主义指在抵押权设立以后，抵押权的顺序位置保持不变，顺位在先的抵押权消灭时，顺位在后的抵押权并不递升，而应固定在原来的顺位，保持不变。
抵押权顺位 抵押权的顺位，又称抵押权的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。
按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
抵押权顺位亦为抵押权人的财产权利，抵押权人自然也可以放弃。
（三）债务履行期限变更的； （四）抵押权顺位变更的； （五）法律、行政法规规定的其他情形。
抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。
物权法解释:抵押权人放弃抵押权、抵押权的顺位及变更
1、法律主观：抵押权人能放弃抵押权和抵押权的顺位。抵押权人放弃抵押权，应当明示。抵押权人不行使抵押权或者怠于行使抵押权的，不得推定抵押权人放弃抵押权。抵押权顺位亦为抵押权人的财产权利，抵押权人自然也可以放弃。
2、法律分析：抵押权顺位的变更是指同一抵押物上的数个抵押权人，经合意将其抵押权的顺位互相交换。顺位变更后，各变更抵押权当事人的优先受偿次序发生互换之变动效果。
3、第一百九十四条 第二款 债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
4、(四)解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。
父母过世后,名下房产一直不过户会怎么样?
1、长期不过户的话可能会导致以后如果想过户的时候非常麻烦。一旦死亡证明等丢失，继承人中有人过世，再想办理过户时，涉及的人员较多，需要提供较多的资料，一旦发生纠纷，诉讼耗时费钱，建议及早办理过户手续。
2、父亲去世后房子不过户不影响当事人的占有、使用、居住权。因为没有任何一条法律法规规定继承人必须在规定的时间内完成过户手续，不过户的情况下，合法继承人在房子的居住、使用等权利上是没有任何影响的，但影响所有权。
3、父母过世后的房产是可以一直不过户的，但是会存在很多风险，建议及时过户，确定产权。法律规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
4、父母去世以后，房产如果不过户的话就不能买卖。因为那是父母的房子，不是你的房子。你没有权利卖房子的。只有把父母的房子过户在子女的名下。还才属于子女的房子。这个时候子女才可以卖房子。
到此，以上就是小编对于顺位抵押与变更登记的差别的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
