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小产权房交易风险
1、（二）政策风险在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
2、小编提醒大家，购买小产权房是有风险的。无法办理房产证、产权证其实，小产权房是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。
3、所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
4、风险交易纠纷 一直以来，我国都是严禁买卖小产权房的，更不允许小产权房确权发证。由于小产权房买卖合同不受法律，因此一旦卖家反悔了，或者卖家“一房二卖”了，那就很容易引起交易纠纷。
关于小产权房购买的潜在风险
1、购买小产权房有什么风险 法律风险 因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。
2、购买小产权房的风险小产权房买卖合同一般无效小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。
3、不要买期房，小产权房交易本就不受保护，期房更加有风险。无法办理不动产权证、产权证 这也是很多人不选择小产权房的原因，即使小产权房价格便宜。
4、购买小产权房有哪些风险？小产权房缺少五证 正规商品房出售需要集齐五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的。
5、可以购买 1，房产产权没保证。今后公开进行市场交易会有困难。另外，小产权多是由村委会和开发商建造，手续不全可能被政府认定为违章建筑。2，小产权不配套市政设施。水电气网等都不在公共设施中。
科普知识:小产权房的缺点和风险要知道!
小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房具有房屋所有、转让、处分、收益等权利。购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款。
小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等因不在国家规划之列也不能得到。小产权房： 小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋无相关证件未缴纳土地出让金。
因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。
第一种，主要是针对开发商的产权而言的。将开发商的产权叫大产权，将购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。第二种，是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的。
到此，以上就是小编对于小产权合资建房协议受法律保护吗的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
