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承销、代销、包销、发行失败的概念
1、发行失败是指采用代销的方式承销股票，在代销期限届满时，向投资者出售的股票数量未达到拟公开发行股票数量的70％。在这种情况下，发行人应当按照发行价并加算银行同期存款利息返还股票认购人。
2、包销是指发行人与承销机构签订合同，由承销机构买下全部或销侍剩余部分的证券，承担全部销售风险。
3、所谓证券代销，是指承销商代理发售证券，并发售期结束后，将未出售证券全部退还给发行人的承销方式。特点 （1）发行人与承销商之间建立的是一种委托代理关系。
4、证券代销，又称代理发行，是指证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部退还给发行人的承销方式。
如何避免商品房包销中的风险
1、避免商品房包销中的风险应注意审核开发商的证照以及是否具有土地使用权与商品房预售许可；注意审核包销商是否具有房屋中介资质；签订合同时注意对包销范围、分成方式、责任承担、包销价格和包销期间等进行明确约定。
2、广告夸大、虚假，误导消费者 一些开发商在语言表述和图标上缩短物业项目与市中心的实际距离；用低“起价”做诱饵；绿化、配套设施宣传严重失实；有的所需资金尚未落实，有的规划根本未获批准。
3、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，经核实后获得建设工程规划许可证和 施工许可证 。
包销车位如何规避风险
在车位蓄客前对销售端口做车位合同或租赁协议培训，明确车位的使用权、使用年限，统一销售口径。首先在2016年之后受政策影响，武汉市目前无法办理车位产权，市场上在售车位项目均出售使用权，目前暂时无法办理车位产权。
在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
第四，利莫提法认为土地价值方面，车位不可再生的稀缺资源。每一个小区，车位数量都是有限的，不可再生的。现在买房最重要的是看地段，因为稀缺地段是不可再生的。同理，车位也是，你买了，别人就买不到了。
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