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新手炒楼花应注意哪些方面?
1、了解风险再入市。先把炒股的风险搞清楚，再想着挣钱，要不然基本上资金基本上是有去无回。熟练掌握交易操作。怎么买进股票，怎么卖出股票，这个基本的操作必须要会。熟练掌握股票大盘信息。
2、买卖双方在签定预售商品房转让合同时需注意转让合同是否有效，只有遵循法律法规的转让合同才受法律保护。法律规定：预购方在预售方实际交付房屋之前，将预售商品房转卖给第三人，必须符合法规政策规定。
3、衡量资金状况。资金的多少直接影响投资者对理财方式的选择。如果没钱，炒股入门时首先要做的就是攒钱，通过每月强制储蓄积累原始资金，为长期的理财之路打好基础。评估个人的风险承受能力。
4、从中赚取差价。炒楼花属于期房炒作，以小钱博大钱，在楼市上升期，人们趋之若鹜，是楼市泡沫的主要制造手段。炒楼花，属于舶来品，原为香港楼市用语，因为香港施行期房制度，房屋只要满足预售条件，不需要现房状态便可以发售。
按揭贷款和分期付款
按揭广泛应用于房地产、汽车、设备等领域，可让消费者以分期付款的方式购买所需物品。按揭的利率与银行基准利率或市场利率挂钩，消费者需要按照约定的期限按时偿还贷款本金与利息。
定义不同分期付款：分期付款通常用于生产周期短（一两年）、成本高的产品交易。它是一种消费者、供应商和银行都可以参与的交易方式。
分期是指将贷款总额分成几期进行支付，每期支付的金额相同，但利息可能会随每期支付金额的增加而增加。分期贷款不需要抵押品，因此它可以更容易地获得贷款，但利率可能会比按揭高一些。
按揭一般都是形容房屋抵押贷款，将房屋抵押给银行，银行放款给开发商，如果用户不还款，银行有权拍卖房屋，按揭需要付一定比例的首付；分期付款是一次性付款给商家，之后用户按期还款，没有首付要求。
购买期房时要小心哪些法律风险
购买期房要注意哪些风险房屋延期交付使用风险：如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的居住使用功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。
逾期交房：买期房就是没办法及时得到房子，延期交房是很常见的一个问题，买房的人在签订合同之前要先了解开发商是否有实力，经营的项目在市场上的反映好不好。
法律主观：购买期房的法律风险： 开发商的情况难以把握。 市场的行情和价格难以预测。
银行按揭贷款房子,法院可以查封吗?
按揭房法院可以查封拍卖。按揭房的按揭款没有按时支付给银行的，银行有权向法院起诉，法院按照相关流程进行查封、拍卖。但作为抵押权人，贷款银行有优先受偿权。
对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
银行按揭贷款房子，法院可以查封。按揭贷款买的房子，房子的产权暂时属于银行，如果本人不按时还房贷，银行就会向法院提出起诉，然后法院就会查封本人的房产。
按揭房可以被法院强制执行。根据我国法律规定，对于按揭房法院可以强制执行。如果有财产拒不执行，涉及法律责任。拘留、罚款、拒执罪。还有按揭房产还未办理接房手续或者还未装修入住的话，则极大可能被查封、拍卖。
法律分析：可以查封，详细原因如下：按揭贷款买的房子，房子的产权暂时属于银行，如果本人不按时还房贷，银行就会向法院提出起诉，然后法院就会查封本人的房产。
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