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购还建房要注意什么
买还建房注意事项 市级及以上政府要是出面搞的还建房，以后都是有两证的，其中土地证为划拨的性质，以后交易的时候是需要出土地转让金。查询还建房是否有两证，我们可以去规划局以及房管局查询。
在购买还建房时对于没有房产证的房屋买卖时要注意，因为房产证是证明房屋所属权的唯一证明，如果没有房产证的话，很难保证出售房子的当事人就是该房屋的所属权人，因此就算是公证处也不会给予公证。
主要的就是先看好房子。看好房子之后就得去售楼处交订金了，并且同时签订房屋的认购书以及约定好签署正式合同的时间。之后便按照的约定时间跟开发商正式签订购房的合同，按照合同的约定付款方式来交纳购房款项。
购买二手还建房被坑了
还建房不仅仅是质量有问题，一般来说房子还建的地段也比较差，可能都还建到城市的远郊区去，交通不方便，甚至可以说是公交车都比较稀少。距离城市中心比较远，通勤时间长。
购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。
也就是说，购买国有土地拆迁的还建房，最起码是有两证的，购买这类房子和一般的二手房差别并不大，这样的操作是有法律保障的。
在二手房的交易过程中，会出现碰到房产证上的房屋面积和房子实际面积不符的情况。这有可能是原来的房主自己对房屋进行了改造才导致的，购买这样的二手房不仅会出现面积纠纷，还有可能因为改造遗留一些装修问题，为以后带来麻烦。
质量陷阱(故意隐瞒二手房质量缺陷) 建筑质量的好坏直接关系到购房者在购买时的价格和今后的使用期限，有的二手房就是因建筑质量不好的原因，原房主才决定出售的。
买还建房的好处和坏处
还建房的好处是价格低，而还建房的坏处是，如果这类房屋有小产权属性，在城中村改造的过程中，以产权调换的方式将集体土地上建成的还建房补偿给拆迁户，这样的还建房无法办理房产证。
买了还建房真后悔住进去后可能就会发现，还建房的居住体验不是很好，隔音效果差，有时候楼上走路的声音，楼下都能听得一清二楚。甚至房间的保暖、隔热效果都不是很好，冬天住着比较冷，夏天住着比较热。居住体验很差。
以下两种还建房是可以购买的。第一种，土地性质是住宅，且已经办理了房产证，这种还建房跟商品房没有任何差别。
还建房能买吗,有什么危害
1、还建房的好处是价格低，而还建房的坏处是，如果这类房屋有小产权属性，在城中村改造的过程中，以产权调换的方式将集体土地上建成的还建房补偿给拆迁户，这样的还建房无法办理房产证。
2、坏处主要表现为还建房通常都没有建好，所以会推迟入住的时间，同时还会存在一些风险，另外购买还建房也无法进行贷款的申请，需要购房者全款购买。
3、还建房是能买的，但是买还建房既有好处也有坏处。好处：这种房子的房价相对来说不会太高，而且不会进入房管局系统中，因为此类房屋是没有预售证的。
4、购买还建房风险相比一般商品房，还建房办理两证的难度更大、周期更长。因为还建房无论硬件或软件设施均不如商品房，从立项报建、规划设计一直到后期竣工验收、物业管理，都相对混乱。
5、虽然大多数还建房属于小产权房，但部分房屋通过了规划审批，且手续齐全，这种房屋是可以上市进行交易的。不过还建房在交易过程中，由于合同履行期很长，容易出现一些不可预知的状况，阻碍了房屋交易流程的正常办理。
6、对于还建房到底能不能办下两证，不能轻信任何人所说，而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。相信没有购房者想买没有两证的房子，因此需要警惕。
买还建房注意事项
买还建房注意事项 市级及以上政府要是出面搞的还建房，以后都是有两证的，其中土地证为划拨的性质，以后交易的时候是需要出土地转让金。查询还建房是否有两证，我们可以去规划局以及房管局查询。
在购买还建房时对于没有房产证的房屋买卖时要注意，因为房产证是证明房屋所属权的唯一证明，如果没有房产证的话，很难保证出售房子的当事人就是该房屋的所属权人，因此就算是公证处也不会给予公证。
协议要对拆迁以后的赔偿问题做出相应的约定，这样才能避免以后产生纠纷。
您要对转让方（个人）有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。
购买二手还建房被坑了怎么办买还建房有什么风险吗
1、购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。
2、还建房如果经过了规划审批，建设手续齐全，就可以办理房产证和土地证。购买还建房风险相比一般商品房，还建房办理两证的难度更大、周期更长。
3、我告诉他：如果你真的想买还建房，如下的风险你能不能承受！无法过户：只有安置协议没有房本，是无法进行过户手续的。
4、买了还建房真后悔住进去后可能就会发现，还建房的居住体验不是很好，隔音效果差，有时候楼上走路的声音，楼下都能听得一清二楚。甚至房间的保暖、隔热效果都不是很好，冬天住着比较冷，夏天住着比较热。居住体验很差。
5、买还建房有什么风险吗相比一般商品房，还建房办理两证的难度更大、周期更长。因为还建房无论硬件或软件设施均不如商品房，从立项报建、规划设计一直到后期竣工验收、物业管理，都相对混乱。
6、还建房可以购买但是购买者要承担一定的风险，因为还建房办理两证的难度很大，而且办理的时间也很长，如果购买者买到没有两证的房子，那么以后房屋出售或是拆迁的情况下，购房者的利益是不能得到法律保护的。
到此，以上就是小编对于购买还建房的风险的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
