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个人住房按揭贷款的利弊分析
借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或有保证人承担偿还本息的连带责任。
(2)公司抵押贷款 向小额公司申请抵押贷款，各项流程相对于银行抵押贷款而言，比较简单而且快捷方便。对于急需资金的借款人是个不错的方式。
贷款买房的弊端债务重比起全款买房只需要付清房屋本身价格来说，贷款就还需要另外支付一笔给银行的利息费用，这笔数目也是一大笔钱。
背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。贷款买的房不易迅速变现。
住房公积金贷款优缺点优点贷款利率低，产生的总利息少。
转按揭贷款有什么风险
可能出现了以下几种风险：卖方的贷款由买方还清后，突然改变主意，拒绝过户；买方贷款后拒绝为卖方还贷；银行拒绝提前放贷；交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款；交易完成后买方无法顺利拿到房产证。
主要体现在以下四方面：风险一：首付款还尾款后业主临时变卦转按揭过程涉及的第一步就是业主要还清所剩尾款以解除抵押，办理后续交易流程。
在办理转按揭贷款时存在一定风险，如卖家品行不良、贷款审核不通过或卖方未能如愿拿到剩余房款等。因此，买卖双方应提前签订好购房协议，约定好具体的双方法律职责，以免后期出现纠纷。
二手房转按揭的风险卖方突然变卦购房者购买还在还贷中的二手房，需要卖家先还清房贷，然后才能解除该二手房的抵押手续，如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。
办理二手房转按揭要注意什么风险?
1、风险卖方突然变卦二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临钱房两失的局面。
2、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。
3、买房者可能无法获贷：在办理转按揭贷款的过程中，有一个是需要买方向银行重新申请贷款的，这种情况下，就存在买房可能无法申请到贷款的可能。一旦银行拒贷，买方就得面临全款买房。
4、办理过户及抵押手续。购房者归还原有的银行贷款。需要注意的是，转按揭贷款存在一定风险，如卖家品行不良、房屋过户后贷款未获批等原因导致交易无法完成。因此，在签订购房合同时，应提前约定好双方权益，确保交易顺利进行。
5、转按揭贷款有什么风险二手房在进行转按揭贷款时，其实就是一个银行先发放贷款给买方用于还清原业主的按揭贷款。由于在这个过程中，只能等待房产证成功过户后才可办理抵押贷款，那么对于买卖双方来说是存在一定风险的。
到此，以上就是小编对于续按揭怎样有保障的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
