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房屋租赁的风险及预防
1、损坏房屋：一些租客可能会在房间里造成损坏，比如抽烟、涂鸦、把家具弄坏等。非法活动：一些租客可能会从事非法活动，比如制造毒品、走私等，给房东和邻居造成安全隐患。
2、在租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款，以防止租客拖欠租金，从而造成房东的损失。 对于租客的违法违规行为，如私自改装房屋等，应及时制止并要求其恢复原状，如无法制止则应立即向有关部门报告。
3、首先，租 客需要仔细查 看合 同条 款，明 确出租 人的责 任和义 务，确保自己拥 有的合 法权 益，再根据违 约具体情况选择不同对 策。
房子搞租赁有什么风险吗?
损坏房屋：一些租客可能会在房间里造成损坏，比如抽烟、涂鸦、把家具弄坏等。非法活动：一些租客可能会从事非法活动，比如制造毒品、走私等，给房东和邻居造成安全隐患。
【法律分析】出租房屋有被拆除的风险。如果拆除公产房，房屋允许承租人收取一半的拆除费用。许多风险，比如拖欠租金。出租房屋事故风险。如出租房屋内发生煤气中毒、房屋倒塌伤害、线路老化、漏电伤害等，都会给房东带来巨大损失。
质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
把房子租给民宿在房屋维护和经济上都存在风险。
租赁合同的法律风险有哪些
场地租赁中的法律风险有租期、计租日、装修等。免租期 出租人与承租人一般都会在租赁合同中约定免租期，不同的合同文本对此可能措辞不同，但实质含义。免租期的长短不一，少则三个月，多则长达两年。
合同约定：承租方就房屋进行装修装饰添附等任何改变房屋现状的行为，不论是否取得出租方的书面同意，出租方皆有权要求承租方立即恢复原状，承租方擅自从事上述行为的，应按合同约定的租金总额的10%承担违约责任。
法律风险：出租房屋时需要遵守相关的法律法规，如合同签订、税收纳税等，如果违法违规则会面临罚款甚至被强制拆迁等风险。 自然灾害风险：如果房屋所在地发生自然灾害，如地震、洪水等，可能会导致房屋财产损失。
出租人要注意防范承租人擅自转租或转让租赁物的风险
1、（四）承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租人有权解除合同，由此而造成的损失由承租人负责；（五）在租赁关系终止时，承租人有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产，除补交租金外，还应偿付违约金。
2、由于不得擅自转租的义务不仅是承租人所负有的基本义务，因此承租人违反该义务构成根本违约，转租合同不仅无效，出租人还有权解除原租赁合同。《合同法》第223条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
3、承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20％，并且要求出具收条。
4、转租、转让和交换在租赁期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，征得甲方的书面同意；乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。
5、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。 如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。 应在合同中明确是否允许承租人转租他人。
6、签订店面租赁合同的细节应该注意以下几个方面：租金金额和缴付方式，房租期限。（这一条，大家都会想到，不会遗漏）在保证房屋整体结构的前提下，自己有权按意愿装修。
房租转租有哪些风险,转租房屋有什么风险
房屋不当使用 房屋遭到滥用，比如改变了居住用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。连带法律责任 租客如果做出违法乱纪的事情，房东也会受到牵连。
可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失的法律风险。根据《合同法》第二百二十四条规定：承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除合同。
法律主观：房屋转租的风险是指房屋转租未经出租人同意的，可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失的法律风险。主要风险包括：可能要支付违约金，可能要不回押金，对方可以解除合同等。
房屋转租后增加的租金一般由承租人享有 如果房屋转租的租金高于原来的房租的话，通常情况下这部分租金又转租人所有，除非在房屋租赁合同中有明确规定这部分收益归出租人所有。
法律主观：商铺转租可能产生的风险有：出租人不同意转租商铺的，次承租人只能立即归还占用的房屋；水、电、暖、煤气（天然气）和 物业管理费 不清晰；房租包含的内容以及终止合约的条款效力不明确等。
房屋转租的风险有哪些非法转租的风险我国民法典要求，转租必须取得出租人同意。若转租人未经出租人同意，就把房屋非法转租给你，你将面临巨大风险。
到此，以上就是小编对于租赁物风险转移的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。