房屋更名风险（房子更名有法律保护吗）

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可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝。更名过户的目的，有时是为了避税，但是在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险。

购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办理证件时显示的通常是一手房交易，不被征收20％的个税。

购房合同更名的风险可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝；更名过户的目的，有时是为了避税，但是在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险；合同更名必须要双方同意，一方反悔，会导致合同无效。

购房合同更名存在的风险买房的合同更名是需要重新备案，还会被重新的审核，要是主管部门发现真实目的是完成交易，这样会被拒绝的。

房产更名是没有风险的，只要买卖双方正常交易，在当地的房地产交易中心办理产权过户就可以了，办理产权过户的流程并不复杂，所有手续当天就能办理成功，正常一个月左右的时间房产证就能下来。

最后还是下个提醒你，买更名房确实有风险，还是不建议购买。

1、如果是准现房或新房，更名还是比较靠谱的，但如果是现房很多年了仍然可以更名并且邻居也都没有房产证，那么就不靠谱，需要考核本小区是否能下证，这是关键。

2、但这种方式也存在下面几种风险：购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒；如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。

3、房产更名是没有风险的，只要买卖双方正常交易，在当地的房地产交易中心办理产权过户就可以了，办理产权过户的流程并不复杂，所有手续当天就能办理成功，正常一个月左右的时间房产证就能下来。

4、法律分析：商品房买卖合同更名因涉嫌违反法律禁止性规定，存在被认定无效的可能；另外，如果更名后，存在开发商开发的楼盘五证不全、不能办理房产证、烂尾楼等情况，新买方难以向原买方主张权益，其利益难以保障。

1、购买一手更名房存在的风险如下：避税行为：会利用更名来逃避支付房屋交易税。这是非法行为，若被发现将面临罚款和其他法律后果。复杂程序：更名过程需要经历多个步骤并与不同部门进行沟通、办理手续。

2、可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝。更名过户的目的，有时是为了避税，但是在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险。

3、同时，如果在房屋满5年后再办理过户手续，可以享受营业税免税优惠。然而，这种避税方法存在一定的风险。如果双方约定在房屋满5年后再办理过户手续，但后续发生了纠纷，可能会导致法律风险。

1、法律分析：回迁房不可以直接更名。因为它是属于安置房大产权，通过拆迁补偿的方式获得的，若是要更名需要房本下来才能过户更名。

2、法律分析：回迁安置房如果未取得完整所有权的，就不能办理房产证的，在没有房产证的情况下，房屋管理部门是不会办理更名登记的。

3、回迁房房产证还没下来，有房产证证明不可以更名过户。如果业主只有和开发商签订的回迁协议，就不能在房地产交易所进行二手房交易时对所有权的转让进行公证和更名。

4、购买回迁房的风险有什么呢？下面小编就带大家一起来了解了解。回迁户房本没下来可以改名吗一般来说这种情况是不能更名的，因为在房产登记之后，权属问题就已经确定了，其内容必须要与登记薄上的一致，所以不能随意进行更改。

购买更名房的风险：首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。

购买一手更名房存在的风险如下：避税行为：会利用更名来逃避支付房屋交易税。这是非法行为，若被发现将面临罚款和其他法律后果。复杂程序：更名过程需要经历多个步骤并与不同部门进行沟通、办理手续。

购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒。如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。

到此，以上就是小编对于房子更名有法律保护吗的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。

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