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动产和不动产的风险转移是什么
风险转移是指通过合同或非合同的方式将风险转嫁给另一个人或单位的一种风险处理方式。风险转移是对风险造成的损失的承担的转移，在国际货物买卖中具体是指原由卖方承担的货物的风险在某个时候改归买方承担。
风险负担，是指非可归责于任何一方当事人的原因，标的物发生的毁损灭失的损失承担。 注意：风险转移采取交付主义，不仅适用于动产，而且也适用不动产。
物权变动遵循公示公信原则，风险转移为不动产登记与动产交付，即 不动产=所有权+登记，动产=所有权+交付。
因此保留所有权买卖中，自完成动产交付时，风险即移转给买受人承担。，不动产买卖合同中，只要完成了不动产交付，即使尚未办理过户登记，风险也由买受人承担。
故法律对其所有权转移做出了登记的规定，如车辆，以登记为权利公示方法，其所有权就不能随交付而转移，必须办理所有权人的变更登记。动产：买卖合同生效→交付=风险转移；不动产：买卖合同生效→（交付）占有=风险转移。
交付不视为所有权的转移。风险跟着交付走，主要指一般买卖合同；不动产另有规定。
动产和不动产的风险转移时什么
动产：买卖合同生效→交付=风险转移 不动产：买卖合同生效→(交付)占有=风险转移 动产交付规则：直接交付至买方，交付后由买方承担。标的物由第三人运输。
不动产所有权转移受理之日风险转移吗？不一定。 现实交付情形下，若为送货上门，自货交买受人处时转移风险给买受人；若为上门提货，自货出出卖人处时转移风险给买受人；若为代办托运，自货交承运人时转移风险给买受人。
因此保留所有权买卖中，自完成动产交付时，风险即移转给买受人承担。，不动产买卖合同中，只要完成了不动产交付，即使尚未办理过户登记，风险也由买受人承担。
注意：风险转移采取交付主义，不仅适用于动产，而且也适用不动产。
风险转移采取交付主义，不仅适用于动产，而且也适用不动产。
房东出租房屋如何规避风险
购买适当的保险 房屋保险是规避房东风险的重要手段。我们可以购买房屋意外险、财产险等多种类型的保险，以保障房屋和财产的安全。此外，我们还可以购买租赁保险，以应对租金拖欠、租户损失等风险。
核实租客的身份：在将房子出租于租客的同时，对于租客的身份也进行核实，避免遇到案犯租客。房子尽量不要租给短期的租客：租房期限最好以半年的期限为主，并且不要将自己太多的信息透入给不知底细的租客。
出租人不受限。房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
法律主观：出租房屋避免法律纠纷应注意查验承租方的有效身份证明，了解承租方工作内容、房屋使用人数；定期查看房屋的基本情况，排除违法情况；明确约定物业费、卫生费、水电费等费用的交付；注意房屋租赁期限最长不得超过20年。
不动产买卖合同风险负担规则
1、风险负担规则在违约情形下的适用受领迟延时的风险转移。风险负担又称“危险负担”、“风险责任”。合同双方当事人对履行标的所承担的风险。
2、买卖合同中的风险负担，是指在合同订立后标的物因不可归责于任何一方的事由而发生的标的物毁损、灭世的损失由何方负担。原则上是“有约从约”，即当事人有约定的，按照当事人的约定。
3、合同法 第142条确立了风险转移的基本原则：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
4、不动产买卖合同中，只要完成了不动产交付，即使尚未办理过户登记，风险也由买受人承担。，只要出卖人不构成根本违约，出卖人交付标的物后，风险即由买受人承担。
动产所有权保留的风险负担
风险负担，是指非可归责于任何一方当事人的原因，标的物发生的毁损灭失的损失承担。 注意：风险转移采取交付主义，不仅适用于动产，而且也适用不动产。
法律主观：在所有权保留的买卖中，如果标的物已经交付给买受人，标的物上的风险由买受人负担；如果标的物还未交付，则标的物上的风险由出卖人负担，法律另有规定或者当事人另有约定的则除外。
法律分析：除非法律另有规定或者当事人另有约定，标的物的风险应自交付时起转移，而不论当事人对于标的物所有权转移是如何约定的。
不动产风险转移规则
1、动产的风险转移 直接交付至买方，交付后由买方承担。 标的物由第三人运输 —— 交付第一承运人，即为交付(包括卖方代办托运，交付第一承运人视为交付)由买方承担。
2、合同法 第142条确立了风险转移的基本原则：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
3、只要标的物已经交付，即使买受人尚未取得标的物的所有权，风险也移转由买受人承担。，因此保留所有权买卖中，自完成动产交付时，风险即移转给买受人承担。
4、风险负担规则在特定情形下的适用买卖在途标的物的风险转移。风险负担规则在违约情形下的适用受领迟延时的风险转移。风险负担又称“危险负担”、“风险责任”。合同双方当事人对履行标的所承担的风险。
5、(一)标的物转移原则 动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。 不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。
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