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银行个人住房按揭贷款的风险
个人住房贷款风险有：(一)个人住房贷款业务风险的外因主要有“假按揭”风险、由于房屋发生瑕疵的风险和借款人的信用风险。
二是加强对房地产开发企业建设资金的监管，防止挪作他用形成资金缺口，按揭贷款的风险及防范中项目的风险是非常重要的。抵押物风险。主要是抵押物价格高估、抵押手续不合规及抵押物难以变现造成的风险。
利率风险利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。
利率风险是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。
银行贷款还不上会有什么后果严重
法律主观：在我国银行贷款还不上的后果有：个人信用遭破坏；被电话及上门催缴；面临被诉讼的风险。《中华人民共和国商业银行法》第四十二条规定，借款人应当按期归还贷款的本金和利息。
如果银行贷款不还，会有以下后果：信用记录受损：银行会将逾期记录上报征信机构，这会直接影响个人信用评级，从而影响以后的贷款、信用卡等申请。
银行贷款还不上的，银行会采取催收措施、可以造成恶意逾期、造成征信问题、存在的还可以由银行并追究相关法律责任等，具体情况下可以根据银行贷款还不上的原因而定。
产生罚息。当贷款出现逾期，但逾期时间不长，及时补救的话，一般会产生一些罚息，主要根据贷款人与银行签订的贷款合同进行罚息处罚。影响个人征信。
银行贷款不还有什么后果 银行贷款不还的后果有：银行会按照贷款合同规定的，从逾期日起开始计算罚息。银行会在通知欠款人三次后，将欠款人的逾期信息上报中国人民银行，形成欠款人个人的信用不良信息。
商业银行个人住房贷款风险的特征是什么
1、（一）借款人风险 个人住房贷款的风险最终来源于借款人不能按期还款。由于我国尚未建立起一套完整的个人资信评估体系，也没有从事居民个人资信状况调查评估的机构，银行很难对借款人做出客观、公正的评价。
2、目前商业银行的个人住房贷款主要面临以下风险：（一）借款人风险个人住房贷款的风险最终来源于借款人不能按期还款。
3、(一)个人住房贷款业务风险的外因主要有“假按揭”风险、由于房屋发生瑕疵的风险和借款人的信用风险。
4、一般来说商业银行信贷风险具有以下特征：(一)客观性 只要有信贷活动存在，信贷风险就不以人的意志为转移而客观存在，确切地说，无风险的信贷活动在现实的银行业务工作中根本不存在。
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