本篇目录：
- 1、预售商品房有什么风险
- 2、购买预售商品房需注意哪些
- 3、商品房的预售合同有什么风险?
- 4、商品房预售合同需要承担哪些风险
- 5、有预售证的房子会烂尾吗
- 6、预售房能买吗
预售商品房有什么风险
1、预售 商品房 的风险有： 商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性，开发商在 商品房预售合同 中均承诺将于正式交房办理入住手续后若干日为业主办理 房屋产权证 和 土地所有权 证。
2、购买预售商品房的风险 (一)商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性。开发商往往夸大其辞，将在建房屋描绘成世外桃源，以吸引更多消费者与之签订 商品房预售合同 。
3、(五)定金风险。法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。
4、却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。
5、因为一旦办理房屋预售许可证的话，意味着该楼盘已经具备商品的基本属性，可以上市交易，同时土地规划许可证等其他四证都办理齐全了，而开发商将各部分该交费用都差不多交齐了，基本不用担心办理不了房产证的风险。
购买预售商品房需注意哪些
法律分析：要注意的事项包括：查看《商品房预售许可证》。对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。慎交房款。
签订商品房预售合同注意事项注意承包人的优先受偿权注意限制开发商对预售房屋土地使用权设定抵押。
要注意审查开发商的《商品房预售许可证》和《国有土地使用权证》，开发商享有使用权的土地的具体范围、自己将要购买的商品房是否坐落于该范围之内。
商品房的预售合同有什么风险?
1、(一)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房；(二)房屋本身的合法性；(三)“售楼宣传单”的法律效力；(四)开发商对房屋设计单方面做出重大调整；(五)定金风险。
2、预售 商品房 的风险有： 商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性，开发商在 商品房预售合同 中均承诺将于正式交房办理入住手续后若干日为业主办理 房屋产权证 和 土地所有权 证。
3、一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。
4、如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。 (3)开发商单方变更规划。
5、不同于商品房预售合同，预约合同是当事人约为将来一定期限内订立合同而达成的协议。
商品房预售合同需要承担哪些风险
(一)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房；(二)房屋本身的合法性；(三)“售楼宣传单”的法律效力；(四)开发商对房屋设计单方面做出重大调整；(五)定金风险。
预售 商品房 的风险有： 商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性，开发商在 商品房预售合同 中均承诺将于正式交房办理入住手续后若干日为业主办理 房屋产权证 和 土地所有权 证。
约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求。
产权备案：从交房之日开始算起，60天内开发商必须将办理房产证的有关材料交到当地的房管部门，否则影响了购房者办理房产证的时间，开发商将被视为违约，需要承担相应的法律责任。
不同于商品房预售合同，预约合同是当事人约为将来一定期限内订立合同而达成的协议。
有预售证的房子会烂尾吗
取得预售证的楼盘还可能会烂尾。预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，只是期房正式售卖前的一个必要条件，并不能作为楼盘后期不会烂尾的依据。
有预售许可证的房子会烂尾，因为房子会不会烂尾实际上跟预售许证并没有联系。有预售许可证的房子只是证明房子是可以买的。而房子烂尾楼形成的原因较多，一是资金链断了，后续开发无法跟上，土地产权存在异议等。
预售证并不代表房产有烂尾。预售证只是证明该房产取得了销售资格。房产烂尾最多的原因是资金不足，后续开发无法跟上，土地产权存在异议等。
怎样判断期房不会烂尾预售许可证可以到住房和城乡建设局查询一下，如果开发商销售的房产有预售许可证，一般是不会变成烂尾楼的。
一期交房了，二期也有可能会烂尾。但是通常烂尾的可能性很小。因为一期销售完之后可以为开发商回笼一笔资金，为二期建设留下保障。
预售房能买吗
预售商品房可以买卖。购买预售商品房，开发商具备预售许可证的情况下就可以购买。购买预售商品房后想要出售的话，只能在未备案前与开发商沟通转让给他人，如果购房合同已经备案的话，就不能转卖了。
可以买。现在购房开发商通常都只有预售许可证，购买时会签订房屋购买协议。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业出售商品房的批准文件。
可以买。现在买房开发商一般都只有预售许可证，购买时会订立房屋购买协议。 在房屋交付时，就会办理过户，属于合法的房屋买卖。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力。
到此，以上就是小编对于预售房是啥意思的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
