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租一套房可以分租出去吗
租赁是相对权，出租和承租以及转租均为 债权债务关系 ，原则上不允许分租或转租，但经出租人同意者为例外。 (二)房屋转租怎么办 从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。
法律分析：只要取得了房东的同意，承租人转租或分租是合法的。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
是的，两室一厅的房子可以分租给两户。因为这样的房子有足够的空间可以分开供不同的家庭使用，而且每一家也可以拥有自己独立的卫生间和厨房，所以是可行的。
合租就是有两个或者两个以上不属于同一户的人，共同租用一套房子。 同一套房子，至少跟两个人签订了合同，分别使用合同中对应的租用空间。整租就是一个人或者一户人家租用了一整套房子。
分租是房主将一套房子分割租给不同的人，分租是指房屋承租人将其所承租房屋的一部分再出租给他人居住使用。分租是转租的一种，就是说是部分转租。转租是租户将租用的房子再租给其他人。
在房屋租赁期间,承租人是房屋的实际管理人和使用人,在房屋内发生的一切...
法律分析：出租房屋地址及用途：出租方将其所有的位于市区的房屋(以下称“该房屋”)在正常状态下出租给承租方使用。如果实际使用人发生变化，必须征得出租方同意。
承租人不得在房屋内从事任何不正当经营或违法活动，出租人有权解除协议并要求承租人赔偿损失。
承租人在房屋发生一切安全事故，都由承租人承担，与出租人无关。
明确指出，租房合同一定要加上这句话：租赁期间内，承租人是房屋的实际管理人，承租人需要注意防水防触电防盗，不做危及人身安全的活动，并且承租人在房屋发生一切安全事故，都由承租人承担，与出租人无关。
房屋转租或分租的一些规定
转租 合同的终止 日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
法律主观：房屋租赁期间，经出租人同意，承租人可以转租。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
转租的法律规定具体如下：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
(3) 房屋租赁合同 。法律客观：根据《 民法典 》第716条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
《城市房屋租赁管理办法》第27条规定：“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。第28条规定：”房屋转租，应当订立转租合同。
租一栋楼然后分租出去有哪些风险
1、法律主观：一房两租中对相对方其中一方违约，给他人造成损失的要给予赔偿。如果一房两租涉嫌欺诈行为，构成诈骗罪，需承担刑事责任。一房两租是将房屋租给两个承租人，对一方履行义务，就会侵害另一方的权利。
2、群租房就是一些房东为了能够赚更多的钱就将自己原本面积就比较小的房间，用隔板或挡板拆分成几个更小的空间，分别都给租户们，这样一间房子就可以同时卖给多位租户可以赚更多的钱。
3、分租合同范本甲方（出租方）乙方（承租方）现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下个人租房协议书：房屋的坐落、面积、装修及设施、设备：租赁期限：即年月日至年月日。
4、避免租客不交租或水电费而造成损失。租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。扩建及改建要再报批，不能随意乱建。
5、分租出去是可以的，不过需要房东同意才行，根据民法典第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
到此，以上就是小编对于转租法律风险的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
