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为什么不建议买商住楼
因为商住楼的房屋产权性质不同，所以不建议买商住楼。商住楼既要满足商业使用的要求，又要满足居住的要求，建筑设计和施工难度较大，建筑质量难以保证，可能存在安全隐患。
其次，商住楼的使用权不明确。商住楼的使用权不明确，商业用途和居住用途的使用权不同，容易引起纠纷。商住楼的使用权不明确，容易导致产权纠纷，给业主带来不必要的麻烦。再次，商住楼的价值难以确定。
不同的土地属性，会建造不同的房屋类型，住宅用地通常用来开发住宅楼，也就是正常的房子。而商业用地一般是用来开发写字楼，除此之外，还有人们在实际生活中常见的商铺等商业性的场所。
商住楼没有土地使用证的风险是什么
1、你没有土地使用证就不能办理 不动产登记 ，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。
2、开发商没有《国有土地使用证》，会导致业主有很多麻烦缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。
3、产权风险：如果没有土地证的话，虽然不动产权证是握在购房者手里的，但是土地使用权还是在开发商手里，这就意味着，一旦开发商资金不足的时候，不排除开发商有用土地使用权“大证”向银行抵押贷款的可能。
4、法律分析：开发商没有土地使用证对业主的影响：没有《土地使用证》，不动产的物权不完整。没有《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。没有《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。
商住楼可以买吗?
1、商住两用的房子可以买，但是一定要考虑清楚再买，商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。
2、商住用地的房子能买，商住用地的房子就是既能办公又可以居住的一种产品，是居家办公住宅的一种延伸，属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
3、商住两用房是可以买卖的，所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是soho(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
4、因为商住楼的房屋产权性质不同，所以不建议买商住楼。商住楼既要满足商业使用的要求，又要满足居住的要求，建筑设计和施工难度较大，建筑质量难以保证，可能存在安全隐患。
商住两用房的产权年限是50年吗
1、法律主观：商住两用房产权年限指的是土地使用权年限，一般最高为四十年或者五十年。
2、法律主观：商住两用房产权是40年或50年，自开发商取得该地块的土地使用证之日起计算，即国家首次出让该地块的时间。产权年限到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。
3、商住两用房产权一般是40年或50年。根据相关的规定：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
买50年产权的商住两用型房子有什么隐藏的风险?
1、年产权的商住楼不存在任何“风险”。但是“缺点”倒是有一些。\x0d\x0a首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。
2、户型受限商业用地寸土寸金，商业性住房一般不大可能有好的朝向，所以此类房屋的通风、采光、进深都会受到影响，居住的舒适性会比普通住宅更低。
3、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。没有完备的生活配套服务设施。
4、产权年限与价格：一般的商住两用房产权为40-50年，相比住宅的70年，不仅年限短，而且产权到期后续期问题尚无定论。好处则是，商住公寓的均价比同地段的住宅较低，同时，商住公寓主打户型较小，因此总价也较低。
5、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1．5％；而40年、50年产权的住宅，契税按3％缴纳。贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。
6、年产权房子购买风险：我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。
到此，以上就是小编对于商改住风险的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
