本篇目录：
- 1、合同撤销后货物返还前毁损灭失前风险由谁承担?
- 2、买别人转让的期房有什么风险
- 3、商品房预售能取消吗
- 4、开发商单方面取消预售合同,请问属于违约吗?
- 5、预售合同可以撤销吗
- 6、办理完初始登记的商品房预售合同登记备案为什么不能撤销
合同撤销后货物返还前毁损灭失前风险由谁承担?
法律主观：合同撤销后，行为人因该行为取得财产的，造成塌方利益受到损害的，需要承担返还财产、赔偿损失的赔偿责任，如果该行为侵害了社会公共利益的，同时还要承担相应的行政处罚的责任。
如果合同当事人对标的物毁损、灭失具有过错，则不属于风险负担问题，应当按违约责任或债权责任处理。
《中华人民共和国合同法》第一百四十二条规定，标的物毁损、灭失标的物交的风险，在付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。
买别人转让的期房有什么风险
从别人手里买一手期房并不安全。会有很多的问题，具体有如下几种：销售合同只需办了公证也不代表就有强制实行力。
全国各地法院对于这个购买二手期房那个买卖合同的效力，认为是有效的还是无效的，这个各地的法院做法不一样，有的法院是认为这个购买二手期房这个协议是被法律禁止的应该是无效的，所以这个是有风险。
还有 不履行合同义务 ：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。 无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
商品房预售能取消吗
商品房预售制不会取消。直接原因在于房地产企业对预售回款的严重依赖，房地产行业本身是个资金密集型行业，融资不可缺少，且至关重要。商品房预售制作用如下：拓宽房地产开发企业融资渠道。
法律分析：预售证可以撤销。解除房屋买卖合同双方当事人共同携带相关的资料，然后到管理这方面的部门行政窗口来进行一定的撤销备案。
预售合同可以撤销。双方协商一致可以解除合同。撤销和解除是有区别的。可撤销合同是民法中可变更和可撤销的民事行为的一种可撤销合同主要是意思表示不真实的合同。
可以考虑在部分城市取消，例如一二线城市的郊区、三四线城市、乡镇等等，这些区域的住房远供大于求，可以率先取消预售制。
开发商单方面取消预售合同,请问属于违约吗?
1、如果购房者发现开发商五证不全，那么就属于开发商违约了，即便签了合同，购房者也能要求退房。很多时候购房者买的是期房，只有到交房的时候才能知道自己的房子实际情况。
2、法律主观：开发商违约 时违约金的计算方式，需分为以下两种情况： （1）依据 商品房买卖 合同的约定 计算违约金 开发商与买房人就违约金数额或者 损失赔偿额 的计算方法有约定的，一般以这个约定进行计算。
3、后来，开发商始终不肯妥协承认违约。我们联名起诉，现在共有130多户业主起诉，诉状已经递交至法院。定于6月29日开庭。 6月3日，开发商通过快递送来了《解除预售合同通知书》，大意是单方面解除合同，要我们去办理退款及终止按揭手续。
4、会签订一份书面合同，其中对合同解除条件也作出规定。单方面解除合同是可以，如果是无故毁约，要承担违约责任，给对方造成损失的赔偿，并支付违约金。双方发生购房合同纠纷，协商不能解决的，可以走法律程序。
预售合同可以撤销吗
1、预售合同是否可以撤销，要看是否满足合同撤销的条件。法律依据：《民法典》第一百四十七条，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
2、商品房预售不能取消。如果直接若取消商品房预售制的话，最直接的影响是开发商后期施工资金短缺，施工竣工进度慢，进而导致市场供应减少，带来房价上涨压力，推升市场风险。还会引发房地产行业动荡。
3、购房者可以要求解除房屋预售合同。买受人以担保贷款方式付款的，后因开发商原因不能办理银行按揭贷款并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房人可以解除房屋预售合同。
办理完初始登记的商品房预售合同登记备案为什么不能撤销
1、在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
2、购房合同备案是可以撤销的，不过撤销备案不是单方面就可以做到的，需要和开发商达成一致意见，然后才能去房管局解除合同备案。撤销备案本身是相当简单的，但是和开发商达成解除合同的意见就比较难了，有可能还要面临违约。
3、其中部分买受人解除房屋买卖关系的等情形，可以办理审查注销手续。
到此，以上就是小编对于商品房预售合同撤销的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
