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楼房没有土地使用权会有什么后果?
1、没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证业主的权益就不能得到很好的保护，今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明业主是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。
2、没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
3、还有可能有别的单位把土地使用权非法转让给他人，从而导致购房者遭受损失。没有土地证也会影响房屋的上市交易。
4、这种情况相当于没有获得批准就建造了房屋，会被相关部门依法拆除。
5、如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规用地的事实。
6、没有土地证的楼房有两种情况：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
小产权房有宅基地证吗?拆迁可以有补偿吗?
1、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
2、小产权房拆迁没有补偿，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。
3、小产权房拆迁没有补偿。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。
4、因土地征收拆除小产权房，可以获得补偿。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
小产权的房子未来会有什么麻烦?仅仅是不能上市那么简单吗?
小产权房不可以上市交易。小产权房只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，其中最为关键的是，且不能办理房屋相关的产权过户手续。
遗赠麻烦由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。
转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。如果没买的话，建议不要买了。小产权房违法，绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。
其实很多人都不知道，小产权房实际上是违章违法建筑。具体来说，小产权房可以分为以下三类：建设房子的宅基地是属于村民的，这是由村民自己筹集，自己建设的，简单理解就是农民房。
因此，原则上小产权房是不允许交易的，而要是在集体成员内部交易，那么便会得到法律许可。
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