本篇目录：
- 1、租赁资产中融资租赁的风险有哪些
- 2、租赁物毁损灭失的责任承担
- 3、房屋租赁时物品损坏怎么解决
- 4、融资租赁物毁损灭失
- 5、租赁合同中的风险由谁来承担
- 6、租赁设备、周转材料发生丢失、毁损的风险与防范?
租赁资产中融资租赁的风险有哪些
融资租赁风险主要有以下几种：（1）产物商场风险。主要包括产物的销路、商场占有率和占有才调、消耗结构等相关方面的风险；（2）金融风险；（3）技能风险。
法律分析：金融风险。由于融资租赁具有金融属性，金融风险是存在于整个融资过程中。对于出租方来说，最大风险还是承租方偿还租赁的能力，就会影响租赁公司的经营和生存。因此，从项目审批开始，就要重视返租风险。
融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。
融资租赁存在哪些法律风险 (一)承租人、回购人等对融资租赁的法律关系存在认识误区 租赁物的质量存在重大瑕疵，是实践中常见的承租人抗辩理由之一。
租赁物毁损灭失的责任承担
1、法律客观：《中华人民共和国民法典》第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
2、灭失的，应当由承租人 承担赔偿责任 ； 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人无需赔偿，可以请求减少租金或者不支付租金。
3、租房中东西自然损坏由出租人负责。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
4、法律主观：租赁物损坏，如果是因承租方保管不善造成租赁物毁损、灭失的，承租方应当承担损坏责任。
5、致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
6、租赁物损坏责任应该由谁来承担租赁物损坏责任一般应该由承租人来承担。但承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
房屋租赁时物品损坏怎么解决
如果双方没有约定，可以协商解决。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此房屋租赁期间东西损坏的，如果东西是承租人自己的，由承租人自己负责维修，如果是出租人的，应该由出租人承担维修。
第二百一十九条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
租屏物损坏的处理方法如下：租赁物自然损坏的，由出租人自行负责；承租人未按约定使用租赁物造成租赁物损坏的，承租人应当承担赔偿责任。
融资租赁物毁损灭失
可见，即使并非承租人的原因导致租赁物毁损、灭失的，也不能免除承租人给付租金的义务，换言之就是由承租人来承担融资租赁物中毁损、灭失的风险。
但是，如果承租人依赖出租人技能确定租赁物，或者出租人干预承租人选择租赁物的，出租人就应当对租赁物承担瑕疵担保责任。
融资租赁的风险主要有下列几种，即融资租赁合同无效的风险；租赁物毁损、灭失的风险；承租人擅自将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的风险等。
租赁合同中的风险由谁来承担
1、至于房屋倒塌后的责任后果，在租赁合同中有约定的，按约定执行，通常由出租人承担相应的责任后果。但在房屋租赁过程中，因承租人的使用不当等原因造成的，则应由承租人承担法律责任。
2、租赁合同的风险承担：租赁物的毁损、灭失如果是由不可归责于任何人的原因，例如不可抗力引起的，则由出租人对自身负担财产损失风险；租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的，则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任。
3、由承租人来承担，一般出租房把房屋出租之后，那么承租人是不能以任何的理由转租给他人，不然所有的责任就会由承租人来进行承担，在处理时就需要由双方协商赔偿的事情，如果协商不好就可以向法院起诉解决。
4、法律分析：租赁物毁损、灭失风险的承担问题。租赁物毁损、灭失导致合同无法履行的风险承担问题。
5、所谓租赁合同的风险负担，就是指对于上述风险由谁承担的问题。
6、所谓租赁合同的风险负担，就是指对于上述风险由谁承担的问题。 租赁合同风险该由谁来承担 租赁物毁损、灭失的风险负担。
租赁设备、周转材料发生丢失、毁损的风险与防范?
了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件； (2)可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。
提高租赁物的余值处置收益，不仅是融资租赁风险控制的重要措施，同时也是融资租赁公司重要的盈利模式之一。
出租方与承租方共同办理设备的租费签认工作。 出租方负责租赁设备进出场运费。 第七条租赁设备的毁损和丢失 承租方承担在租赁期内发生的承租方责任租赁设备的毁损(正常损耗不在此内)和丢失的风险。
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