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法拍工业用地及厂房风险
确认土地权属，查询他项权利；确认厂房归属，查询他项权利；谨慎竞拍，防止恶意抬价；竞得后，广而告之，排除他项权利。
工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂。
法律分析：如果是通过招拍挂方式获到的国有建设用地使用权，同时也可获到所在城市规划管理部门出具的《国有建设用地使用权出让规划要求》，应按照此《规划要求》进行建设工程规划设计与施工。
容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。
分析：这种在工业园区内的、看似“公寓式住宅”、实为“公寓式办公房”的房屋，最好不要购买。
厂房装修有哪些注意事项如何确定装修方案
1、厂房装修的注意事项有哪些？合理使用功能。根据具体实践领域进行科学划分是主要目的。通常工厂厂房的面积相对较大。然后，划分使用功能时，还必须考虑人员流动以及通风和防火通道的储备。
2、厂房顶部通常很高，在装修顶部时，应首先设计合理的消防、通风和中央空调布置，特别是消防必需的硬件设施。下一步是根据使用要求确定是否使用吊顶。厂房的吊顶有许多材料。
3、厂房装修要注意的细节就是对地面进行评估，因为在厂房装修中地面必须保持平整，如果不平整会对以后的厂房带来一定的影响。地面评估如果有不平的地方要及时以1：3水泥砂浆铺平或直接用水泥自流铺平也可以。
4、专业厂房在装修设计的时候，不仅要注重厂房装修的实用性，更重要的是厂房的安全性，以下介绍了专业厂房装修注意事项，供大家参考。
5、厂房装修，首先是考察大体情况，其次制定自己的心理装修预算，然后与设计师沟通自己想法和要求，最后仔细询问装修材料。合理布局根据实际使用面积和使用功能进行合理布局，在划分功能区域时还要考虑到人流分布以及通风、消防通道的预留。
定制厂房合同有效吗
一份协议活合同是否有效，不但要看协议是否有当事人签字或盖章，更要看协议内容，只要协议内容合法，则具备法律效力，不同协议涉及不同法律适用问题，故在拟写或审查专业合同时，建议由律师审查。
法律分析：符合以下条件即有效：当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。合同当事人的意思表示真实。合同不违反法律或者社会公共利益。
定制厂房合同可以作为产权证明。因为房屋产权证明是房屋产权的证明文件。介绍是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
没有效。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。在农村没有产权的厂房，在未进行合法登记的情况下，其合同是不具有法律效力的。
到此，以上就是小编对于工业厂房定制合同的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
