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房地产抵押贷款评估的风险及对策
一是信贷人员风险意识不够强，总认为发放房地产抵押贷款比保证贷款、信用贷款要好许多，有看得见、摸得着的房产担保基本不会出现风险。
其次，要合理评估贷款用途及资金风险，尤其是用唯一的住房抵押贷款，如果资金用途风险很大，很容易出现无法偿还贷款的情况，这样会产生较高的逾期费用；最后，抵押房产进行拍卖时，其价格相对较低，会产生资产缩水的风险。
贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。 贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，较高上限为1500万元。
流动性风险：房地产抵押贷款存在一些性风险，包括流动性风险、流动性风险，是指短期存款和长期贷款难以变现的风险。中国房地产抵押贷款主要来源于公积金和储蓄存款。
做抵押车的风险有哪些
1、四，风险三：故意制造逾期不少车贷公司还款时间含糊不清，设置陷阱故意让车主逾期，讹诈逾期费用，并常用处理抵押车作威胁。风险避免：首先，明确还款时间，做到心中有数。
2、法律主观：抵押车的风险有车辆无法过户，当债务人没有按时履行到期债务的时候，要对车辆进行优先受偿。以车辆进行抵押的，抵押权在抵押合同生效的时候设立，如果没有办理抵押登记，则不可以对抗善意第三人。
3、购买抵押车的确存在一些风险，下面是一些常见的风险：贷款风险：借款人过于频繁申请贷款或频繁进行贷款操作，都会增加个人信用风险。可以通过在“气球查”查看个人信用风险指数评分，评分越高，申请贷款的难度就越大。
4、买二手抵押车存在过户风险、事故风险、来源风险等。
5、购买抵押车存在以下风险：贷款风险：购买抵押车通常需要贷款，如果贷款期限过长或者利率过高，负担会随之加重。建议您在购买抵押车前，充分了解自己的信用情况，改掉不良的申贷习惯，用新的良好的用款记录覆盖失信行为。
6、抵押车正是因为过不了户，所以便宜。但一般车况都很好，有很多很新。抵押车是车主按揭贷款买车，因为贷款还没还完，所以绿本在银行，所以过不了户。风险在于车主断供。
贷款抵押物风险有哪些
流动性风险 房产抵押贷款是存在一些性风险的，其中包括流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。
较突出的问题和风险主要有：一是权属错位悬空贷款债权；二是抵押物价值高估直接造成贷款风险；三是抵押权行使的可行性反比例地对贷款风险状况形成重大影响。 (三)银行贷款抵押登记的法律风险。签约与抵押登记的风险。
房产抵押贷款风险有哪些？房产抵押贷款的风险：借款人逾期不还款，或者发生当事人约定的实现抵押权的风险；房产的价值贬值的风险；抵押人不是房屋的所有人的风险；或者借款人多次抵押该房产的风险等。
信用风险 信用风险又称违约风险，是指因交易对方(债务人)难以履约还款或不愿意履行债务而造成债权人损失的可能性。银行信用风险主要指债务人不能如期足额偿还借款而造成银行贷款损失的风险。
不动产权抵押登记经办人有风险嘛
1、经办人没有风险的，因为只是办理手续的人员而已；只有担保人有风险。
2、没有什么分险。经办人与该公司股东系委托关系，责任由委托人承担。关键是公司出了事与经办人的行为有没有因果关系。经办人指的就是某件事情经其手办理的人员，就是某件事情是由这个人全权负责完成签字的。
3、有一定的风险。车辆抵押，并非质押，并不需要由权利人实际占有车辆。借款纠纷中，如果借款人不按照约定还款，理智的做法是及时去法院起诉，查询对方财产，有财产的可以申请保全。
4、贷款需要夫妻共同签名吗银行贷款是否需要夫妻双方签字，这个要看贷款的申贷人是谁。如果是夫妻双方，那就必须夫妻双方都要签；如果只是其中一方的话，就不需要。
5、房屋产权登记有哪些风险 上文提到，产权登记是房屋所有权变动的必经形式，但是实践中房屋产权登记的管理并不规范，那么房屋产权登记的风险有哪些？房屋产权登记的风险主要存在于两方面，一是登记管理主体，二是登记管理内容。
购买抵押房屋存在哪些风险?
1、法律主观：购买抵押房有哪些风险（一）若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效开发商转让已办理抵押登记的房屋，应当通知 抵押权 人并告知购房者房屋已被抵押的情况。
2、购买抵押房屋存在的风险包括重复抵押、多方利益冲突以及退房难等问题。当购房者在不知情的情况下购买抵押房产，一旦开发商的资金链无法偿还抵押贷款，房屋所有权将变得复杂，从延迟购房到购房者所购房屋的产权转移。
3、经济周期风险当经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。
4、房产抵押风险主要包括以下几个方面： 市场风险：房产市场价格波动可能导致抵押物价值下降，从而无法保证债权人的借款利息和本金安全。 信用风险：借款人还款能力不足，还款逾期甚至违约。
5、购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。
到此，以上就是小编对于动产抵押的风险防范的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
