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阴阳合同卖家风险(阴阳合同买家风险)

云三 2024-05-05 风险等级 6 views 0

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什么是阴阳合同?签订阴阳合同有什么风险?

阴阳合同是指合同中体现的成交价格与真实的成交价格是不一样的,在成交当中存在两份内容不相同的合同。一份对外,是阳,但这并不是买卖双方真实意思的表达,是假的;一份对内,是阴,是买卖双方真实的意思,是真的。

阴阳合同,是指买卖双方对一套房子,签订了两份内容不一样的合同,其中一份提交给政府有关部门但并不实际履行,称为阳合同;而另一份仅为双方掌握并约定照此履行交易,称为阴合同。

阴阳合同广义通俗的解释即阳合同为合法备案登记的合同,阴合同则为不合法未备案登记的合同。阴阳合同的概念已延伸到各大领域,主要有招标投标、建筑工程和房屋买卖。

“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。

法律分析:所谓的阴阳合同,指的就是合同的当事人,因同一事项而订立了两份以上的不同内容的合同。

阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外。其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的。对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。

阴阳合同能签吗?签订阴阳合同有哪些风险?

1、签订阴阳合同的风险卖方风险(1)房款不能全额收回在没有经过银行的督促之下,这种阴阳合同的风险是极高的,价格上可能存在很大的差异。方将有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。

2、法律主观:开发商签订阴阳合同的风险: 因存在违法违规或违背公序良俗的情形而致使合同无效; 因涉嫌欺诈会让合同无效甚至 承担侵权责任 ; 违背诚实信用原则会要求 承担赔偿责任 。

3、其实,签订二手房阴阳合同对买卖双方来说都是有风险的。买方存在的危险阴阳合同对买方来说,其也许获益最大,也是阴阳合同活跃的追求者,但相应地,买方也要承担不小的风险。

4、如果签订阴阳合同卖方不仅同样存在处罚和刑事追究的风险,还会给自己的买卖合同埋下隐患。

5、签阴阳合同有什么风险?买方无法取得高额贷款的风险如果买卖双方签订了阴阳合同,那么购房者在申请银行贷款的时候是根据对外的那份价格比较低的合同来的,银行将根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。

6、签订阴阳合同对于卖家和买家来说都是有风险的,具体风险如下:卖家的风险1)房款不能全额收回通常阴阳合同价格存在着很大的差异。方将有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。

阴阳合同的纠纷应该怎么处理

阴阳合同纠纷可以通过当事人协商,申请仲裁或者向法院起诉解决。一般来说,阴阳合同中,阳合同因为意思表示虚假而属于无效合同,阴合同的效力还要根据有关法律认定。

发生阴阳合同纠纷的处理办法:按照先判断签订顺序的办法处理,一般情况下阴阳合同中以后签的合同为准;无法判断先后的,应当证明哪份为“真实意思”,根据当事人真实意思表示签订的合同认定其具有法律效力。

双方因阴阳合同发生纠纷的,可以先进行协商解决,协商不成的,可以请相关组织进行调解,合同中约定由仲裁条款的可以向仲裁机构申请仲裁,或者向人民法院提起民事诉讼,由法院判决。

解决阴阳合同纠纷最重要的是认定其中那一份合同是有效的、得到法律认可的,然后再依据该合同约定来解决争议。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

法律主观:阴阳合同一般是为了避税等目的而签订的合同,属于违法行为,该合同应当认定为无效的合同。并且其行为危害了国家利益、社会公共利益,应当由相关行政部门对此予以处罚。情节严重的,合同的当事人还应当承担刑事责任。

到此,以上就是小编对于阴阳合同买家风险的问题就介绍到这了,希望介绍的几点解答对大家有用,有任何问题和不懂的,欢迎各位老师在评论区讨论,给我留言。

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