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房产税和土地使用实际征管业务中,有哪些风险点
1、房产税 和城镇土地使用税申报不实。企业在经营过程中，因销售开发产品相应进行 土地使用权 分割、转让，因此，在年度内企业所拥有的土地面积呈动态变化。
2、对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。
3、契税的纳税人 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。契税的征税范围 （1）国有土地使用权出让。（2）土地使用权转让。包括出售、赠与和交换。（3）房屋买卖。
如何规避征地拆迁风险
征地拆迁风险规避措施有以下内容：加强制度建设；强化监督检查；注重教育管理。【法律依据】根据《土地管理法》第四十六条规定：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
但，对于征地拆迁来说，涉及的核心即基本的要素：国有土地和集体土地。
法律分析：建立征地拆迁廉政风险防控机制：实行党务公开，增强各级党组织工作的透明度。加强反腐倡廉立法和违纪违法行为惩处制度建设的工作。要规范行政权力运行过程，建立健全行政全权力监督制衡制度。
司法强制拆迁：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
如果一时不慎，与村委会、拆迁办、拆迁公司等机构签订协议，那么便违反了法律的强行性规定，以后的维权便会存在很大的风险。
征地制度中存在的问题及改革对策
）土地补偿费支付不到位，安置不落实，被征地农民长远生计没有保障；5）腐败现象严重、社会各界反映强烈。由于征地的决定权高度集中在政府手中，加上土地审批权重利大，极易滋生腐败，土地审批领域已经成为腐败的重灾区。
地方政府在土地征收政策执行中存在的主要问题 地方政府公务员在政策执行中曲解政策 地方政府公务员存在自利倾向，在执行过程中，曲解政策，将政策朝自己有利的方面理解并执行。
补偿标准不一致；社会保障措施尚未健全。解决问题可以从做深入细致的宣传解释工作、加强组织领导工作、紧紧的依靠地方政府、完善法律法规与补偿机制、依法进行征地拆迁工作、充分考虑征地拆迁对象的合法权益等方面入手。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
我国现行征地制度产生于计划经济年代，改革开放以来虽几经修改，但制度框架没变，既不适应社会经济发展要求，也不符合市场经济发展规律，存在不少问题。
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