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房产销售过度创新的危害
1、过度创新会消耗大量的物力，财力资 源，这部分的投入并不能从创新收益中得到补偿；过度创新会导致组织规 章制度权威性的减弱，结构体系的紊乱，专业化程度的削弱；严重的过度 创新还会导致组织凝聚力的下降，乃至组织的瓦解。
2、多家大型 房地产 中介企业对此公开抵制，认为该模式侵害了中介利益，可能引发走私单、利益纠纷、偷漏税等乱象。“全民经纪人”究竟属于房地产营销模式创新，还是破坏“行业生态”？“新华视点”记者进行了调查。
3、避免陷入重大风险，如开发企业收取购房款，长时间不签订正式《商品房买卖合同》和不进行网签，可能造成”一房多卖”、“延期交付”、“停工烂尾”等风险。
4、美国的次债危机并非是由于房地产发展过度，而最根本的原因就是金融创新过度。所以不能以美国的次债危机作为中国要发展高房价的佐证。
5、房地产营销策略创新方法 (一)注重市场定位 从市场营销过程中可以看出，一个企业如果忽略前期市场调研，那么这个企业就必须在销售过程中投入大量精力来弥补前期的`失误，这不仅造成了资源的极大浪费，还影响产品的销售情况。
楼盘降价抛售的风险是什么?应怎样处理?
1、与中介合作：与有影响力和专业知识的房地产中介合作，以扩大市场渠道和提高销售机会。 重新定位和重新开发：如果市场需求不符合当前楼盘设计和定位，可以考虑重新定位或重新开发项目，以更好地适应市场需求。
2、调整销售策略：如果楼盘卖不出去，可以考虑调整销售策略，如提供更灵活的购房方案、优惠政策或推出特别促销活动，以吸引购房者的兴趣。长期规划和风险控制：在房地产市场中，风险是无法完全避免的。
3、调整营销策略：开发商可以重新评估和调整楼盘的营销策略，包括定价、宣传推广、销售渠道等，以吸引更多的购房者。
买期房遇到开发商虚假宣传!打赢官司关键
1、开发商的有配套游泳池，房产可装修成LOFT户型的宣传构成了要约，视为合同内容。因最终宣传的未能实现，故构成违约，酌定开发商承担合同总价2%的违约责任(备注：假设为600万的房产，计算下来的违约金是12万)。
2、开发商虚假宣传构成违约的，要求其承担违约责任，双倍返还定金，造成损失的，要进行赔偿。如果卖房者有欺诈行为，故意欺骗或隐瞒相关情况获取被害人的金钱，构成诈骗罪的，要承担刑事责任。
3、开发商虚假宣传怎么办购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。
4、保证完整的退房权利。当出现开发商违约、购房者有权退房时，购房者应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又怎么对待。把广告写进购房合同。
到此，以上就是小编对于房地产销售风险控制中哪个环节的管控与审计是重中之重的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
