房产预售风险（商品房预售制度风险责任）

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取得预售证的楼盘还可能会烂尾。预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，只是期房正式售卖前的一个必要条件，并不能作为楼盘后期不会烂尾的依据。

有预售许可证的房子会烂尾，因为房子会不会烂尾实际上跟预售许证并没有联系。有预售许可证的房子只是证明房子是可以买的。而房子烂尾楼形成的原因较多，一是资金链断了，后续开发无法跟上，土地产权存在异议等。

怎样判断期房不会烂尾预售许可证可以到住房和城乡建设局查询一下，如果开发商销售的房产有预售许可证，一般是不会变成烂尾楼的。

因为房子退了肯定也拿不到钱，只能收到欠条或者收据，购房者和开发商也变成了债权人关系。房子被法院强制拍卖以后，按照破产法偿还债务的相关规定，债权人拥有的权利是比消费者更小的。

预售证并不代表房产有烂尾。预售证只是证明该房产取得了销售资格。房产烂尾最多的原因是资金不足，后续开发无法跟上，土地产权存在异议等。

1、有预售证的房子也可能会烂尾。预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，只是期房正式售卖前的一个必要条件，并不能作为楼盘后期不会烂尾的依据。

2、如果开发商没有取得预售证，就购买期房，风险是非常大的。

3、因为一旦办理房屋预售许可证的话，意味着该楼盘已经具备商品的基本属性，可以上市交易，同时土地规划许可证等其他四证都办理齐全了，而开发商将各部分该交费用都差不多交齐了，基本不用担心办理不了房产证的风险。

商品房预售优点：增加开发商的融资途径商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题，通过回笼资金为下一步发展保驾护航。

商品房预售具有较强的国家干预性。为了保护预购人的权益，国家对商品房预售行为作出了相应的限制，并实行预售许可制度。商品房的预售必须符合国家法律法规对预售条件、程序等的规定，否则不能预售商品房。

一，商品房预售制度有利于降低国内城镇化建设的成本。房企是城市建设的主体，降低房企的门槛，就是降低城市建设的门槛。通过预售制，能够快速收拢资金，集中资源，加速推动城市化建设。

1、有预售许可证的房子会烂尾，因为房子会不会烂尾实际上跟预售许证并没有联系。有预售许可证的房子只是证明房子是可以买的。而房子烂尾楼形成的原因较多，一是资金链断了，后续开发无法跟上，土地产权存在异议等。

2、有预售证的房子也可能会烂尾。预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，只是期房正式售卖前的一个必要条件，并不能作为楼盘后期不会烂尾的依据。

3、开发商被动未竟事业：这种情况一般不涉及市场情况和政策原因。纯粹是因为开发商资金链断裂，房地产建设项目缺乏后续建设资金；或开发商涉及其他债务纠纷、违法建设等。都不是出于开发商的意愿停工，形成烂尾楼。

4、预售证只是证明该房产取得了销售资格。房产烂尾最多的原因是资金不足，后续开发无法跟上，土地产权存在异议等。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

5、\r\n \r\n \r\n\r\n购买没有预售证的房子有什么风险\r\n \r\n\r\n工程烂尾\r\n \r\n\r\n开发商之所以无法获得预售许可证，其中有一个很重要的因素就是工程进度未达到相关规定。

1、企业流动性风险。银行是一一种机构，该机构保函置换预售监管资金的风险是企业流动性风险。风险指的是生产目的与劳动成果之间的不确定性。

2、商业银行可按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

3、《通知》共十二条内容，其中明确：允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

4、为优质房企提供资金流动性支持的同时，也可防范银行的业务风险。

5、置换资金“可盖楼也可还债” 从内容来看，《通知》对于房企准入资质、置换额度、置换期限、资金用途、参与银行均作了明确要求，以确保专款专用，保障政策风险可控。

6、选择优质房地产企业《通知》对开具保函置换预售监管资金的商业银行作出相关要求。上述负责人表示，《通知》规定，监管评级4级及以下或资产规模低于5000亿元的商业银行不得开展保函置换预售监管资金业务。

预售制度有利于拓宽房地产开发企业的融资渠道，不仅加速了周转、提高了使用效率，而且压低了使用成本，有效降低了房地产开发企业的压力。疏导商品房市场需求商品房预售价格约比现售价格低10%-20%，交房期为1-2年。

便于家庭计划安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为第一步，而要想拿到房子仅需付完房款即可。现房缺点价格较高，一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。

显然，预售的期房一旦烂尾，就难以收场，不可能再皆大欢喜。在人口红利渐退，经济增速放缓，房价已达高位的大背景下，期房预售制已然弊大于利，不合时宜，现房销售将逐渐成为大势所趋。

到此，以上就是小编对于商品房预售制度风险责任的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。

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