本篇目录：
- 1、房屋赠与和过户哪个好
- 2、赠与过户要注意的地方有哪些
- 3、赠与房子的弊端
- 4、如何降低房产过户风险
房屋赠与和过户哪个好
房屋赠与比过户省钱。目前房产过户方式，主要有继承、赠与和买卖三种。这三种方式中，依法继承，所花费用最少，赠予次之，最后是买卖。
赠与过户和买卖过户非要比较的话，赠与所产生的税费更少。但要确定的是，过户后接受产权的一方是否还要再出售房子。如果确定还要出售的话，需要额外20%个人所得税，这样算下来买卖过户就会比赠与过户更划算。
除此之外的情况，过户比较划算。赠与是有先决条件的，赠与的房子不可以有任何的抵押，赠与以后的房子再次出售就要承担20%的税收。即使不打算卖出，赠与的手续也比较麻烦的，产权一个人还好，多个人就要析产认定，要去公证。
一般来说，都是买卖过户划算，如果是不满2年的房子，就是赠与划算了，另外如果是不满足限购条件的话，就只能通过赠与过户了。
赠与过户要注意的地方有哪些
房产证过户不经过 房地产 中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
过户需要注意哪些问题？赠与房产过户费用是多少营业税。
房产赠与需要注意什么地方赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与进行过户，这样做存在风险。
房屋过户的注意事项要是单位购买的私房，是需要提交单位法人或者是组织资格证明的原件和复印件。要是非住宅过户，是需要提交土地的使用权证书。
费用交完后，就是办理过户的手续。所有的手续完成后，会通知什么时候取证，然后拿到证后，就等于过户完成了。
不过需要注意的是，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
赠与房子的弊端
1、赠与房子的弊端有哪些 据齐家网专家介绍：赠予房子的弊端在于需要缴纳更多的税收。例如：要缴总价值的百分之三契税，总价值百分之二的公证费。
2、缴纳的税费较高：赠与房子需要缴纳的税费比较高，需要全额缴纳契税百分之二十的个人所得税等。财产分割的问题：父母将房产赠与给子女后，如果父母遇到债务、资金问题，不会因为受到牵连而查封，可以作为保留资本。
3、赠送面积多的房子利弊是什么 利处：节省买房成本，获得买房优惠；可以更加合理的设计房屋户型，充分利用室内空间；若赠送的是露台或者是飘窗，则可以改善室内居住条件。
如何降低房产过户风险
1、准备房产过户资料。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 。
2、建议房款在过户后再进行由于在二手房过户的时候，房屋资金是购房者必须确保的，所以可以约定房屋交易是以提存的方式来办理房款的支付，或者把支付房款的日期约定在房屋产权过户之后再来进行，以此降低交易风险。
3、与中介公司签订协议进行出售。各方面准备差不多的情况下，与中介公司签订协议，讲房屋进行出售。签协议时一定要注意，权属证书原件必须由产权人持有。
到此，以上就是小编对于买卖过户赠予过户区别的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
