本篇目录：
- 1、土地储备运行中的风险及对策:风险对策
- 2、浅析土地储备贷款风险及防范
- 3、建设用地使用权出让有哪些法律风险
- 4、土地证抵押的风险有哪些
- 5、土地出让审计方法-土地出让审计风险
- 6、如何化解土地出让收入锐减所带来的的财政风险
土地储备运行中的风险及对策:风险对策
认真研究并正视土地储备中心贷款过程中的风险，积极寻找防范和化解风险的措施，各金融机构在防范风险的的前提下积极谨慎地介入，寻找到新的效益增长点，对金融机构提高竞争能力、扩大市场份额和优化资产质量具有十分重要的意义。
实施土地集中储备供应后，由于严格控制城市土地供应量，引起土地供应不足导致地价上涨是不正确的，但不控制土地供应量，盲目供应土地的错误则更为严重。
对风险大的项目主动放弃，中断风险源，遏制风险事件发生。风险回避是一种消极的风险防范策略，在回避风险的同时，也放弃了获利的可能，因此不宜普遍采用。
浅析土地储备贷款风险及防范
1、认真研究并正视土地储备中心贷款过程中的风险，积极寻找防范和化解风险的措施，各金融机构在防范风险的的前提下积极谨慎地介入，寻找到新的效益增长点，对金融机构提高竞争能力、扩大市场份额和优化资产质量具有十分重要的意义。
2、土地储备贷款主要面临以下风险： 落实有效的抵押是防范土地储备贷款风险的前提。贷前对储备土地进行严格的评估并设定抵押是防范风险的有效措施，这样可以避免借款人擅自处置储备的土地悬空贷款，从而取得对贷款管理的主动控制权。
3、另外，由于土地储备中心运作不规范、对其监管不严而导致土地开发贷款有较大信用风险，由于相关法律法规的不配套而导致房地产贷款的法律风险也在加大。诸如此类，银行房地产贷款的风险几乎无处不在。
建设用地使用权出让有哪些法律风险
建设用地使用权出让的法律风险 (一)无效的法律风险 未经法律授权的主体签订的国有土地使用权出让合同的法律风险 根据我国法律规定：出让国有土地使用权的适格主体为市、县级人民政府土地管理部门。
转让风险根据规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。
土地建设和土地出让协议的指标不符，可能会面临行政处罚甚至包括无偿收回国有土地的法律风险。
土地证抵押的风险有哪些
土地证抵押的风险有哪些 法律主观：土地证抵押办什么证土地证抵押办《抵押许可证》，土地证抵押的前提及准备工作如下：土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。
主要的风险就是土地使用者的确定和土地性质的确定。一般有土地使用权证就可以了，如果不放心可以到土地管理部门进行确权认定。并且根据银行相关文件的要求，土地与地上有照房屋建筑物是要捆绑抵押的。
(五)正在建造的建筑物船舶航空器；(六)交通运输工具；(七)法律行政法规未禁止抵押的其他财产。农村土地证可以贷款吗 农村土地贷款的，不过是农村合作社还是农业银行，好像只要是农村申请一笔5万的贷款。
那么对于土地证抵押，有什么要注意的要点呢？要点官方说法，3类房子要注意资源局综合处副处长严健介绍，有3类房子难有合法的土地证。
抵押在银行，会使被购买的房子存在较大的风险。对购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。如果在开发商正常运营的情况下，抵押土地证给银行，对购买的房子不存在大影响。
充分考虑评估中的风险 划拨土地使用权 抵押是一种具有中国特色的土地市场行为。由于划拨土地属于国有资产，因此进行抵押前必须经过有关部门的批准。
土地出让审计方法-土地出让审计风险
1、视当地的土地出让政策的执行状况，适当运用下述审计方法，以提高审计效率和质量。(一)抽样法。审计人员应凭借专业判断，按照重要性原理，进行审计抽样。
2、审计方法：一是查阅征地审批文件，关注同一用地单位是否存在分批次上报同一建设项目用地的情况；检查国土部门执法监察机构的违法案件统计资料、土地执法检查工作报告，审查征用土地是否经过合法审批。
3、二是经济责任审计。通过审计，对党政领导干部任期经济责任进行定性定量分析和准确评价，为组织、纪检部门提供可靠的参考依据。三是重点部门、重点单位和重点项目的审计。
4、是不是可以办一个作价入估的土地证；审计不知道是怎么做的，土地评估是一定要估个地价的；评估类的，土地类服务公司应该都可以的，不一定都是本地的公司，外地的也可以。
5、关于审计目标 自然资源禀赋独特和优越，是一个地方可持续发展的重要基础。如果缺乏对自然资本的定量了解，开发利用就有可能造成破坏，生态数量和质量的下降，就会给当地的经济社会发展带来系统性风险。
6、在多个部委连续给楼市泼水之后，审计署在20日及时发布了今年第六号审计公告，公告显示，11个省区部分市县土地专项资金管理不规范，仍然存在违规征地、以租代征土地、违规协议出让工业和经营性用地、土地开发整理项目实施效果不佳等违规问题。
如何化解土地出让收入锐减所带来的的财政风险
为应对这一问题，需要采取一系列措施： 建立健全财政转移支付机制，缓解地方财政压力，保证公共项目的持续进行和公务员基本工资的支付。 培育地方新动能，加强对于新兴企业、高新技术行业等领域的支持，增加地方税收收入。
为了应对土地出让短收带来的影响，地方政府可能需要加强财政管理、优化财政结构、加大税收征管力度等，以确保财政平衡和债务风险可控。
加强风险评估：加强对地方政府债务风险的评估和监测，及时发现潜在风险，避免风险向更大的方向发展。推动市场化债转股：通过市场化方式将地方政府债务转化为股权，缓解债务压力，同时推动国有企业改革。
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