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抵押贷款的风险有哪些
1、违约风险：违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。
2、违约风险：即使抵押权人为银行，也有违约风险供借款人申请房产抵押，违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人因自身的一些原因，因支付能力不足而被迫违约，表现为借款人有还款意愿，但无还款能力。
3、房子抵押贷款的风险有：如未选择正规大型的借贷机构，可能导致无法发放贷款，或者是自己可能会面临被暴力催收等风险。抵押人若没有能力偿还贷款，抵押权人可以就抵押财产优先受偿，导致抵押人面临无家可归的风险。
4、。违约风险：关于办理房产抵押贷款违约风险只要包括了被迫违约和理性违约。2。流动性风险：房产抵押贷款存在着流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。3。
土地使用权抵押给银行,银行会有哪些偿债风险?
1、抵押物权利瑕疵风险。 一是贷款银行办理房地产抵押登记手续时，若只办理了房产抵押登记，而未办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。
2、银行信用风险主要指债务人不能如期足额偿还借款而造成银行贷款损失的风险。信用业务是银行的传统业务，也是主要业务。银行是社会的信用中心，也是信用风险的集中地。
3、当 抵押权 人处置该在建工程时，出现了质量问题，其处置价格会比正常价格低很多，由此造成贷款风险。 登记风险 抵押物只有在办理抵押登记后，贷款银行才是真正的抵押权人，才能享有优先受偿权。
4、如果付款方式是按揭贷款，而贷款银行与作为抵押权人的银行是同一银行的话，这种情况相对比较简单，银行为保护自己的利益会对所贷款项进行适当处理，同时会间接地降低你购房的抵押风险。
5、综上所述，无论土地还是房屋，实现任何一项抵押权时，土地和房屋都不能分开来处置。
6、多方利益冲突。利益冲突风险往往发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。
房地产抵押估价实践中的风险和防范
1、如果抵押物产权存在瑕疵，一旦抵押人违约，抵押物将无法变现或变现价值远远低于抵押价值，增大金融风险。
2、(一)税收风险 由于目前房价波动等因素，在拍卖时，如不能提供抵押物购入时的原始发票， 增值税 将按照拍卖价格计征，这样纳税金额将进一步提高，风险增大。
3、抵押权人可以将火灾、风灾和其他自然灾害引起的抵押房地产的损失转移给保险公司，然而在保单中规定的保险公司的责任并不是包罗万象，因此有时也存在着风险。
4、从现有的法律、法规来看，房地产估价师执业中可能面临的风险有以下几种： 民事赔偿风险 《房地产估价师执业资格制度暂行规定》(建房[1995]147号)第二十六条规定，“由于房地产估价失误给当事人造成经济损失的，由所在单位承担赔偿责任。
5、这是估价师防范执业风险的一项根本措施。严格遵守职业道德，加强自律 “公平、公正、公开”是房地产估价师基本的职业道德标准，绝大多数估价师是能够遵守的。
6、抵押估价风险抵押估价业务在我们的评估业务中占有很大的比重，各商业银行为了防范信贷风险根据不同的抵押房地产都制定了一定的放贷标准，也就是说的抵押放贷比例。
商业银行抵押贷款中存在哪些风险
流动性风险 房产抵押贷款是存在一些性风险的，其中包括流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。
信用风险：贷款人的信用状况直接影响贷款的批准与利率，如果贷款人信用不佳，可能需要提供额外的担保物或支付更高的利率，甚至可能面临拒绝贷款的风险。因此，提前检查自己的信用状况非常重要，可以通过信用报告等方式进行查阅。
较突出的问题和风险主要有： 一是权属错位悬空贷款债权； 二是抵押物价值高估直接造成贷款风险； 三是抵押权行使的可行性反比例地对贷款风险状况形成重大影响。 (三)银行贷款抵押登记的法律风险。签约与抵押登记的风险。
(一)债务人下落不明，且无财产可供执行；(二)人民法院已经受理债务人破产案件；(三)债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力；(四)保证人书面表示放弃本款规定的权利。
银行办理有抵押的贷款有哪些风险从银行业实践操作中发现的问题来看，银行抵押贷款的风险主要存在于以下四个方面，下面就为您详细介绍：(一)银行贷款抵押优先权难以实现的风险。
(四)银行抵押贷款的管理风险。《商业银行法》第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
开发商土地抵押了对买房有什么影响
1、超过债权数额的部分归抵押人所有，对购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。
2、法律分析：开发商之间就在建工程转让，是连债权债务一起转让的，所以现在的开发商应该已经全盘接手了原开发商的包括抵押等全部债权债务。土地被抵押，并不影响房产证的办理，只是房产证办理后要连房产证一起抵押。
3、被抵押房产是可以依法转让的，所以已被开发商抵押给银行的房子可以购买。但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。
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