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您好!我想在县城里买一套独院,但房主什么证件都没有,只能在付款时签订购...
这样的房子最好不要买，没有不动产证不能过户，后期会有风险的，光签协议万一房主不认了，很麻烦。
土地资源属于国家所有，私人不能随意买卖土地。如果房主没有合法的土地使用权，那么您购买的房子可能存在被国家收回土地的风险。 没有建房许可的房子可能存在违规建设的问题。
要双方到房产局把房地产权证的名字更改为你的各字。如果未办房产证的，把土地使用证及报建证改为你的名字也行。千万不能私自签订协议而不过户，这样会产生纠纷的。如果是小产权房也建议不要买。
无土地证，如果是商品房，没有办理出让性质土地证，可以由那为原房主去办理土地证，手续齐全之后，在和你办理买卖过户。如果这个是小产权，或者集体性质划拨性质土地，。
在持有卖方有效授权委托书情况下签字有效。需要有卖方当事人的身份证，户口簿，婚姻状况证明。然后代理人持本人身份证，和上述卖方证明证件，代替卖方签合同办理购房手续，就是合法有效的。
这个需要房主重新到房产中心去办理单独的房本，然后你再按照流程走。建议去你们房产交易中心咨询一下。
县城独院房子的风险是什么?
1、没有建房许可的房子可能存在违规建设的问题。如果您购买的房子没有建房许可，那么可能存在违规建设的情况，这将会给您的居住和使用带来风险。
2、首先县城小院大多是自建房，购买时要注意核实房屋的房产证及土地证等；其次县城不少自建房属于小产权房，购买时需全款支付，无法贷款，而且小产权房无法过户，因此有很大风险；最后购买县城小院，要注意房屋周边的生活配套设施。
3、医疗资源匮乏就医疗条件而言，小县城的医疗设备技术肯定没有大城市里面的条件优秀，如果是老年人常有病痛的情况，就要考虑清楚这一方面。
4、不可以。没有房产证的单门独院的房子不能买，存在着产权不清的风险，买了之后一旦产生产权纠纷没有法律依据保护买家的资产不受损失。
我买的独院没有过户双方只写了合同这样安全吗
1、协议有效。 一般情况下，签订完房屋买卖合同但未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔，可以向人民法院提起诉讼。
2、买房子不过户只写协议的，协议生效，但是房屋所有权不会发生变化，因为我国法律规定，不动产物权变动必须进行登记，否则不会发生所有权的变动。
3、合同是有效的，但是没有过户的产权，是不发生效力的。《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
4、二手房未过户买卖协议是有效的。因为买房者签订了购房合同没有办理过户登记，只说明买房者不能拥有房屋的产权，但其房屋买卖合同是有效的。如果合同签订之后对方反悔，那么可以向法院提起诉讼。
独院现在统一不能过户
二手独院不是都不会过户。根据查询相关公开信息显示，二手独院会进行过户，但是也有特殊情况，比如因为拆迁等原因，而不能进行过户的情况。
法律主观：院子要有房子，房子可以过户。过户需要的材料： 卖方： 身份证 、户口簿、 结婚证 、 房产证 、土地证、 房屋买卖合同 。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
深圳村委统建房可以过户，但不同于商品房，深圳村委统建房在落户时需要得到房产所在村委的允许。这种形式的住房是由村委股份公司背景的，在村里有备案，一般可以通过合同见证书落户。
法律主观：房子不能过户，只能协议过户不发生物权效力。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
法律主观：农村的房屋能过户，过户需要双方当事人携带身份证、户口本、 集体土地使用权 证书、村委会证明以及村委对现土地使用者资格审查意见等材料向当地县、市房管部门提出变更登记申请。
法律主观：房产证不过户私下协议有效，当事人依法享有债权，但不发生物权变动的效力。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。
到此，以上就是小编对于独院不能过户以后纠纷大吗的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
