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商品房合同风险(购房合同风险)

云三 2024-05-18 法律条款 10 views 0

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在商品房预售合同签订时,房地产经纪人员应提示合同可能存在的主要风险...

日前,浙江省嘉兴市住建局公布了《商品房交易风险重点提示十五条》,就商品房交易过程中可能存在的风险点进行提示。

在履行合同时最好有比较完整的书面往来文件,而且都必须有对方当事人的确认。供货方在送货时,应注意送货单让对方接货人员签收并加盖公司收货章,如果没有加盖收货章,则每月应进行结算,并让对方公司加盖公章或财务章确认。

因此,在含“甲供材”金额签订合同的情况下,房地产企业与施工企业在工程结算时,建议尽可能采用“差额结算法”,即将甲供材金额不计入工程结算价和施工企业的销售额中,从而避免重复列支开发成本的税务风险。

明确房屋的权属 凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起很多不必要的麻烦。

购房指南:商品房按揭合同中经常出现的风险

1、有关规划设计变更条款,这一方面,因为我们购买的是期房,在商品房施工的过程中,有可能某些方面,开发商认为需要做规划的变更,设计的变更,应该在收到有关部门批准变更10个工作日,书面通知购房人,购房人有权选择退房。

2、如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房,应当考虑到贷款不成的情况,因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。

3、明确房屋价格 有些购房者在签订完合同之后,正准备交首付,开发商却在这时说涨价了,如果购房者不按照开发商的新价格付款,那么就无法继续进行交易。

4、商品房预售人应当按照国家有关规定将 预售合同 报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。此外,商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

商品房的预售合同有什么风险?

预售 商品房 的风险有: 商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性,开发商在 商品房预售合同 中均承诺将于正式交房办理入住手续后若干日为业主办理 房屋产权证 和 土地所有权 证。

交易标的不确定,购房者风险大 在商品房预售中,因在建工程的建设工期长,交易标的有许多不确定因素,因而买期房的面临的风险比一般买现房的大得多。

交易不公平。我国实行的期房销售制度,住房还处在建设过程中,购房者就支付了全部的房价款,并承担了未来全部的风险。

购房者签订商品房预售合同后,只取得一种期待权,并未真正获得房屋所有权,因而常见开发商将一房多售,或将已售出的房屋再行抵押等合同欺诈行为。

商品房交易风险提示有哪些

1、面积缩水:有的开发商为了谋取大商业利益,在进行实测时,有意改变建筑面积,加大公摊面积,并且不明示公摊系数及计算方法,以致实际面积与销售面积严重不符。

2、房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》,擅自销售商品房,并向购房者收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项的即是风险。

3、(1) 商品房买卖 合同内容异于认购书内容。商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式,从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定,合同已经成立,对未决事项双方应继续谈判以签订本约。

4、购房者违规使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款的;房地产开发企业与购房者除签订商品房买卖合同外,同时签订装修等‘双合同’的”即是风险。

5、未尽书面通知义务型交房纠纷。质量问题型交房纠纷。等等。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

如何避免商品房风险

避免商品房风险应注意定金纠纷、一房二卖纠纷、二手房买卖中承租人纠纷、房屋质量纠纷、中介费纠纷、房屋广告虚假纠纷、共有房产单独处分纠纷、小产权房买卖纠纷、房屋配套设、房产买卖中户口迁出纠纷等。

避免商品房风险,首先应仔细了解开发商的背景,确认开发商的五证齐全。其次,订立认购合同前应考虑周全,确认房屋满足自身需求。最后,在签订合同时应仔细查看合同条款,保护自身合法权益不受违法条款侵犯。

那么,购买新房要注意什么?购房者怎样才能避开购房风险呢?接下来就随小编一起来了解下吧!验明“五证两书”五证是开发商合法销售商品房的重要凭证,只有五证齐全才能放心交易,所以购房者在买房前一定要审查五证。

不要轻信开发商的广告宣传一些开发商在宣传新楼盘时,往往会夸大楼盘的优势,有的甚至存在虚假宣传的倾向。因此购房者一定要理性审视广告内容,并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。

到此,以上就是小编对于购房合同风险的问题就介绍到这了,希望介绍的几点解答对大家有用,有任何问题和不懂的,欢迎各位老师在评论区讨论,给我留言。

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