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抹账房能否对抗开发商银行抵押
1、开发商欠钱就用房子来抵账。抹账房一般是开发商欠建筑商工程款，把房子抹账转给建筑商，建筑商急于用现金低价在卖出的，意思是开发商欠钱就用房子来抵账。
2、您说的是抵债房，一般都是开发商用该房屋冲抵工程款及其他借款欠款的房屋，这类房屋由于存在三角型债务，可以购买，但几乎都不能贷款，请提前咨询出售人及开发商。
3、需要你找开发商，签署一份买卖合同。同时要求开发商给你开具购房正规发飘，凭此两样，和你的身份证，户口本，婚姻情况证明，到房管部门咨询缴纳契税和住房维修基金，凭完税证明，才可以申请办理你的房产证。
4、购买已经在房产部门登记备案的工程抹账房属于二手房交易的。依据《房屋登记办法》规定：第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
商品房预售合同,买的是抹账房,办房票时用补房款吗?
1、需要你找开发商，签署一份买卖合同。同时要求开发商给你开具购房正规发飘，凭此两样，和你的身份证，户口本，婚姻情况证明，到房管部门咨询缴纳契税和住房维修基金，凭完税证明，才可以申请办理你的房产证。
2、买房，房票可以兑现房票补贴，房票补贴将打入申请人个人银行账户。房票一般就是指购房资格。 这张房票就相当于一笔定额购房款，被征收人可持房票在市场上购房，并根据实际购房价格进行“多退少补”。
3、你这样子买房就是被别人骗了，你在刚开始买房子的时候就应该要看到房产证才行，现在你想起诉都是比较麻烦。你有没有负全部的金额要是没有给完钱你的房产证就是在银行里还可以找出你买房的证据，不然就很难办了。
4、合同签订。之所以说买房是需要技术的，除了选房之外，签合同也是一门技术活。
5、第十条房票可以用于支付商品房购房款（含首付款）。房票的支付价格包括房票票面金额和截止购买日票面购房使用部分对应的房票购房补贴。购房时票面金额和购房补贴同步使用。
抹账房注意事项
1、要看出售人是否与开发商签订过抹账房买卖协议，并且名字要一致。第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。
2、抹账房一般是开发商欠建筑商工程款，把房子抹账转给建筑商，建筑商急于用现金低价在卖出的，意思是开发商欠钱就用房子来抵账。由于开发商抹账给建筑商时都约定不能网签正式合同，所以房子可以进户但不是正式网签合同。
3、这种情况应该是不需要补差价的，所开具发票上的金额是市场销售价，并非是你实际购房款的数额，即不管你实际购房花了多少钱，在交纳契税时也要按照正常销售额来交纳。
4、你在刚开始买房子的时候就应该要看到房产证才行，现在你想起诉都是比较麻烦。你有没有负全部的金额要是没有给完钱你的房产证就是在银行里还可以找出你买房的证据，不然就很难办了。想起诉都找不到有利的证据来起诉。
5、我们有客户就是人家顶账给他的房子阿！价格便宜 但是必须一次交齐！这个时候一定要亲自去开发商把事情核实清楚，看看房子顶给谁？这个人有没有有效凭证。
6、需要你找开发商，签署一份买卖合同。同时要求开发商给你开具购房正规发飘，凭此两样，和你的身份证，户口本，婚姻情况证明，到房管部门咨询缴纳契税和住房维修基金，凭完税证明，才可以申请办理你的房产证。
抹帐房办房产证跟开发商楼一样吗
自己办的房产证是和开发商代办的房产证是一样的，没有本质的区别，所以如果是不想等开发商办证的话是可以自己去办理的。但是办理房产证需要等开发商完成了初始登记才可以，所以办理前要咨询开发商是否已经办理好了初始登记。
办房产证和开发商是有关系的，不过办理房产证本身不是开发商的义务，而是购房者自己的义务，开发商方面只需要协助办理。但是办理房产证前是需要开发商完成初始登记的，如果开发商没有做完初始登记话房产证不可以办理。
需要你找开发商，签署一份买卖合同。同时要求开发商给你开具购房正规发飘，凭此两样，和你的身份证，户口本，婚姻情况证明，到房管部门咨询缴纳契税和住房维修基金，凭完税证明，才可以申请办理你的房产证。
无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利；购房者要索要正规发票。
可以去办理房产证的。抵债所取得的房子要根据具体情况分析：如果在抵债后已经办理产权过户手续，将房屋产权过户给了债权人的，产权就归债权人所有，债权人可以出卖，当然也就可以买的，也可以去办理房产证。
到此，以上就是小编对于抹账房注意事项的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。