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为什么不建议买商住楼?
因为商住楼的房屋产权性质不同，所以不建议买商住楼。商住楼既要满足商业使用的要求，又要满足居住的要求，建筑设计和施工难度较大，建筑质量难以保证，可能存在安全隐患。
为什么不建议买商住两用房一般不能落户：商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的。
要短很多，当然，商住房相比普通住宅，也绑定更少的资源，比如没有校区、不能入户，没有民用类的政策优惠等等。除此之外，还有一些其它的因素，而这些因素是体现在二手房买卖交易上的。
商住房能否落户 你是不是以为商住房就一定不能入户？其实，现在有些地方也是允许商住房入户的，因此，在选择商住房的时候，就一定要着重注意这一点了。
其次，对这些年轻人来说，平时他们想买的东西也很方便，所以没有必要专门住在下面一楼的商住两用位置。其次，商店本身的环境不是很乐观，因为这样的商业和住宅建筑的一楼通常是商店，所以工作人员会很吵。
不限购的房有什么风险
1、不限购房屋一般位于市中心的商业区，在这样的闹市区居住，影响生活质量。
2、房子不限购有哪些风险尽管商住房能够很好地满足一部分居民的居住需要，但其存在的问题和风险也尤为突出。商住市场的形成有其自身的历史因素，就目前而言，商品住宅的存量仍很大，因此，商品住宅的升值空间较小，涨幅较慢。
3、不限购的房有什么风险 不限购的房子基本都是商住房，虽然不限制购买的数量，可以满足购买者的居住需求，但是商住房在购买时贷款的压力较大， 首付比例 多，房子的 产权年限 短，很多还是不可以办理 落户 的。
4、依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
商住房该不该买?买商住房八大风险需警惕!
1、商住房的配套要比普通住宅差，开发商为了促进销售，一般都会为普通住宅引进学校、幼儿园等配套，但商住项目一般不会有这种待遇。即使是普通住宅混合商住的项目，商住房业主也不能享受子女入学待遇。
2、商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说，作为一种过渡型住宅，商住房是一种合适的选择。其次，商住房比普通住房高，可隔成两成。
3、在这里温馨提示一下大家，商住房之所以那么便宜，也跟它的房屋产权年限有关。
4、商住房是属于商住两用房，不能落户，只能过渡型居住。想要落户的朋友还是需要购买70年大产权的民用住宅。
到此，以上就是小编对于商住房有什么坑的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。